新港人短炒海逸豪園3個月蝕107萬 [香港經濟日報] 2024-06-13

內地客或新港人入市比率急升，當中亦出現新香港人短炒蝕讓個案，入市海逸豪園僅3個月即蝕讓107萬元離場，屬撤辣後首現同類個案。

市場消息透露，紅磡海逸豪園本月暫錄5宗二手買賣，其中海逸豪園18座高層B室，實用面積1,100平方呎，屬於4房間隔，外望開揚維港海景，屬於優質單位，剛以1,918萬元易手，呎價17,436元，較銀行網上估價1,858萬元稍高約3%。

2月初2025萬購 1918萬易手

不過，資料顯示，業主為新香港人，2月初政府尚未宣布樓市撤辣時，以2,025萬元購入單位，而且FULL PAY形式入市，完全沒有向銀行申請借貸，單位於5月初完成交易，業主即推出市場放售，當時叫價2380萬元，多次調整價格後，最終以1918萬元易手，持貨約3個月，帳面蝕讓107萬元。若連購入單位的釐印費（77.5萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約220萬元離場。

大埔比華利山 15年蝕539萬

其次，市場消息透露，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2009年以約2,539萬元購入，原本叫價2,300萬元放售，議價後以約2,000萬元易手，持貨15年帳面蝕讓539萬元離場。

另一方面，堅尼地城KENNEDY 38首錄二手買賣，項目高層K室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，業主2021年以約827萬元購入，剛以718萬元易手，帳面損手109萬元。