新文華中心相連6900呎 意向價6141萬 [香港經濟日報] 2024-08-08

尖東區商廈續受追捧，當中吸引不少用家入市。三鐵匯聚交通便利，成為該區賣點，加物業價格相宜，可選擇的單位面積亦相對較多，有業主趁勢放售尖東新文華中心A座大面積相連單位，呎價僅約8,900元。

備裝修實用 正向電梯位

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，獨家代理項目位於尖沙咀東科學館道14號新文華中心A座7樓11至17室，面積共約6,900平方呎，意向價約6,141萬元，平均呎價僅約8,900元。單位目前由業主自用，備有寫字樓裝修及佈局，四正實用，正向電梯位，將會以交吉形式出售，其市場租金水平約為每平方呎25至28元，以意向價計，新買家將單位出租，可享逾3.3厘租金回報。若遇誠意準買家，業主更會擴大議價空間，務求互惠互利。

許氏表示，新文華中心位於尖東人流最暢旺的核心區域。大廈交通便捷，臨近港鐵站及渡輪，享尖沙咀、尖東及紅磡站三鐵匯聚優勢，過海巴士站亦近在咫尺，為企業帶來強大地利之便，而東鐵過海段自通車後已大大縮短往返港島及新界時間，前往港鐵會展站只需5分鐘。此外，大廈低層地庫設有停車場，提供約150個車位，方便駕車人士前往。

港鐵三綫匯聚 交通便捷

新文華中心由A座及B座組成，設有10層寫字樓，每層樓面接近約2萬平方呎，屬區內具規模商廈，基座設有商場。大廈保養不俗，設有中央冷氣及合共6部客貨升降機。物業間隔呈正方形，內籠實用，而大部分單位屬長形，景觀方面以A座面向百周年紀念花園單位較為優勝。今次放售的A座7樓相連單位，更屬對正電梯口大單邊戶，附設企理寫字樓裝潢，間隔四正，投資自用皆宜。

許氏續指，新文華中心目前市場放盤單位呎價大部分於1萬元以上，而據中原（工商舖）資料顯示，新文華中心今年內僅錄得1宗買賣成交，屬細單位，面積約487平方呎，成交價約540.5萬元，呎價約11,099元。相比是次放售單位呎價約8,000餘元，顯示出業主誠意十足，加上尖沙咀區寫字樓市場近月進入回暖期，加上物業放售面積屬市場矜罕單位，合不少企業作據點之用，相信今番放售會獲實力企業洽詢。