新思維推動市區重建業界：增經濟誘因 - 報章 [香港經濟日報] 2025-09-18

施政報告公布以新思維，利用新發展土地推動市區重建，推出3招，包括市建局獲得北都3幅地皮，興建「樓換樓」單位推動重建項目；並放寬7區私人重建項目地積比，容許轉移至北都或用作投地時扣減地價。

市局獲北都3地 建「樓換樓」單位

據了解，市建局獲得的3幅用地總地盤面積約4公頃，預計可建樓面面積約200萬平方呎，分別有兩幅位於古洞北、鄰近雙魚河，另外一幅則位於粉嶺北鄰近聯和墟，目前市建局正在檢視3幅用地是否合適，估計2030年前可落成，傾向現樓形式作「樓換樓」。

現時市建局收購舊樓「樓換樓」機制，住宅自住業主要先接受現金補償金額，再用有關金額來購買原址重建或同區項目「樓換樓」單位。消息指，新構思是住戶需要在收購當刻便要決定選擇現金賠償或「樓換樓」。而不同物業涉及的樓價差額，將會由市建局日後評定價格及作詳細安排。

市建局回應表示，地皮不單為檢討及優化其現行收購及補償機制，帶來更靈活的空間，亦為受重建項目影響的業主提供不同選擇，滿足個別需要。

旺角等7區重建 准適量寬地積比

至於鼓勵私人重建方面，包括西營盤、灣仔、旺角等7區的重建項目，容許適量放寬地積比。據悉，措施針對樓齡超過50年、地盤面積7,500平方呎的項目，發展商重建可獲得增加2成樓面，在完成城規程序後原址重建或轉移至其他地盤，若果無意進行城規程序，亦可將新增的樓面轉換成地價，用以抵銷其他地方投地、改契或換地所需支付地價金額。

雖然措施有點類似政府70、80年代，在新界收地採用的換地權益書（LetterA/B）制度，不過據悉，政府為避免炒賣，將禁售轉售有關地價權益，而涉及地價金額則由地政總署按當時的地價作出評定。期望措施明年上半年實施。

重建未用盡地積比 可跨區轉移

第三項措施則是容許發展商，將重建項目未用盡的地積比率，跨區轉移至其他地區以至新發展區。消息指，轉移地積比須獲城規會批准，而轉移面積上限為接收地盤的30%，預計10月中提交立法會，期望明年上半年落實。

有大型發展商表示，措施預期可增加經濟誘因，積極推動迫切的舊區重建。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，額外2成地積比有足夠誘因吸引重建，關鍵是道路能夠負荷。