新屯中特色戶776萬成交創歷史新高 [香港經濟日報] 2026-01-07

長假期後交投轉快，二綫屋苑優質戶率先反彈，新屯門中心頂層特色戶以775.8萬元易手，創屋苑入伙35年來歷史新高紀錄。另外康怡花園1月已錄4宗買賣，交投步伐勝上月同期。

置安居蘇永耀透露，新屯門中心7座頂層，實用710平方呎，3房間隔，並連約330平方呎空中平台，向西南可遠望海景，屬於優質單位。單位一直收租，近日租客遷出，業主叫價820萬元放盤，吸引同屋苑業主參觀後即時議價，前後約24小時達成交易，造價775.8萬元，呎價10,927元，造價創屋苑歷史新高紀錄，造價亦較銀行網上估價748萬元還高約4%。

據悉，屋苑對上一個高價成交，於2021年錄得，2座高層H室，成交價755萬元。是次連平台特色單位造價將紀錄再推高3%。

昇悅居零議價沽 持貨3年平手

另外，鰂魚涌康怡花園延續上月暢旺走勢，迄今已錄得4宗買賣，較去年12月同期的3宗增加1宗，而上月全月錄18宗買賣，創近5個月新高。

最新成交單位為R座中層13室，實用616平方呎，3房間隔，該座屬「下康怡」，鄰近港鐵，交通方便，故租盤需求更為殷切，獲長綫投資客垂青，斥資792萬元購入作長綫收租，呎價12,857元。若按同類面積單位最新租賃成交價2.3萬元計算，料新買家可享約3.5厘租金回報。

長沙灣昇悅居同樣今年首6天錄4宗成交，並已追平屋苑上月全月交投量。最新6座高層F室，實用513平方呎，2房間隔，向北方，望山景，以780萬元放售，最新零議價下沽出，呎價15,205元。買家為外區客，鍾情單位位處高層，景觀開揚，睇樓後即決定入市自用。原業主於2023年2月以780萬元購入單位，持貨3年帳面平手離場。

此外，荃灣綠楊新邨F座低層5室，實用582平方呎，3房間隔，叫價650萬元。屬屋苑罕有3房單位放盤，故業主僅放盤3天速獲買家承接，減價12萬元，以638萬元成交，呎價10,962元。買家目前於外區租樓，有見減息周期展開，供樓平過租樓入市，原業主於2005年以234.6萬買入單位，持貨約21年，帳面獲利403.4萬元，期內樓價上升1.7倍。