新地逾6億奪東涌地近8個月連掃3地 [香港經濟日報] 2025-02-20

曾經流標的東涌住宅地重推，成功由新地 （00016） 以6.02億元投得，每呎地價1,501元，創近11年最平官地地價，並跌至坪洲價水平，而新地近8個月累積斥18.3億元，連掃3幅官地。

該幅東涌第106B區地皮原本在2023年11月招標，惟當時發展商出價未達政府底價，最終收回流標收場，直至今年初政府簡化招標條款，並放寬地皮可興建單位數目上限，上周五（14）截標雖然只獲4份標書，但地政總署昨日公布成功批出用地。

去年出價未達政府底價 終流標收場

地皮由新地以6.02億元投得，以可建樓面約40.1萬平方呎計算，每呎樓面地價約1,501元，屬於市場估值範圍內，相較同由新地在2011年以每呎2,704元投得東涌第55A區限呎地（現為東環），地價低出逾4成。

若以每呎樓面1,501元計算，屬於自2014年坪洲教育路地皮每呎1,493元後，近11年最平的官地，而且相較之下，坪洲屬於缺乏車路接駁的離島地區，建築成本預計相對高昂。

新地副董事總經理雷霆透露，項目將興建中小型單位為主，預計總投資約為35億元。他指出，地皮海景遼濶兼容易設計，亦鄰近港鐵站，將來附近生活配套充足，加上政府較上次放寬單位數目，令將來售樓更靈活及迎合市場。

至於今次中標的新地，在過去一年積極買地及補地價，自去年7月起計算，近8月便三度投得兩幅沙田及1幅東涌住宅地，合共涉資約18.3億元，以涉及大約75萬平方呎樓面計算，平均地價約2,400多元。

雷霆：興建中小型單位 總投資約35億

除了投地外，新地亦分別在去年4月、6月為粉嶺北以及沙田香粉寮項目補地價，合共作價17.3億元。在過去一年計算，新地投地連補地價合共斥35.6億元，成功補充近160萬平方呎樓面的土地儲備。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱，招標結果符合市場預期，屬於良好市場訊號，估計落成單位樓價每呎9,000至1萬元之間。

若果以發展商公布東涌項目總投資額35億元計算，以及「發水10%」因素，每呎樓面投資額約7,932元，以兩成發展利潤，以及8成實用率計算，預計項目落成後實用呎價將達1.2萬元，略高於現時同區東環、昇薈的二手呎價。

地皮佔地約11.5萬平方呎，最高可建樓面面積約40.1萬平方呎，以基建承載能力計算，估計單位數目最多約745伙。

另外，地政總署啟動元朗南第二期的原址換地申請，截止日期為5月19日，而接獲補地價等基本條款建議的期限則為明年5月19日。

根據地政總署，是次涉及兩幅規劃作產業的用地，主要用作物流倉儲等用途，合共約4.9公頃分別位於唐人新村的柏巒的東西兩個。