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新地西九豪宅盤料10月試租 [信報財經新聞] 2023-05-18

新地(00016)於2019年成立豪宅租賃物業組合Signature Homes,負責管理靈活租住品牌「TOWNPLACE本舍」,主攻年輕才俊的中高檔租樓需求,繼推出堅尼地城TOWNPLACE KENNEDY TOWN及中環TOWNPLACE SOHO兩個項目,將於今年第四季推出西九TOWNPLACE WEST KOWLOON,提供843個單位。Signature Homes董事總經理孫偉剛表示,政府在現有人才輸入計劃外再新設「高才通」,將有愈來愈多專才來港,但當中在港置業定居的人士暫未算很多,故相信未來不乏租樓需求。


孫偉剛:高才通可帶動需求


TOWNPLACE WEST KOWLOON由新地於2017年以50.6億元投得的長沙灣酒店用地發展而成,預計最快今年10月試業。孫偉剛指出,西九項目提供日租及長租,定價不會過高,但也不屬8000元至1萬多元便可入場的共居空間;項目樓面30萬方呎,八成單位(逾650伙)為建築面積180方呎至300多方呎的開放式戶型,其餘為一房至三房單位,最大面積約800方呎。他解釋,項目規劃要求是酒店項目,地理上也有日租客需求,而擴展至長租,技術上最長簽一年約便要續約。


暑假黃金期租金望升一成


問及這類項目的投資額及回報率表現,品牌相關負責人表示,要視乎租金及租用率水平,堅尼地城項目(128伙)及中環項目(293伙)分別於2019年及2020年推出,疫情期間的租用率一直維持逾九成;中環項目推出初期呎租80元,目前中位數已達100元,呎租最高的單位已屆120元,例如一個一房單位約320至350方呎,月租逾4萬元。


孫偉剛稱,粗略估計,首季整體租金已按季升10%至15%,第二季仍延續同樣增速,相信上半年可按年升20%,恢復疫情前的八成水平,估計第三季暑假傳統長租旺季,租金可再升5%至10%。但他坦言,復常後市況急速轉變,難以預估一年的租金收入。

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