新地荃灣商住項目 兩度補價 總地價接近8億 [大公報] 2024-06-11

新地（00016）最近進行約230億元融資，相信除還債外，還會作新一輪補充土地之用。其年前獲批增加可建樓面兩成的荃灣橫窩仔街商住項目，剛與特區政府達成所增樓面及加入社福設施的補地價協議，涉資1億元。

該重建項目位於橫窩仔街13至23號，前身為安泰工業中心，地盤面積約3.35萬方呎，新地於2019年已為該地盤完成工業轉商住用途的改契協議及補地價，涉資約4.6846億元，當時可建樓面約16.76萬方呎，每呎樓面補價近3000元。

及後因特區政府提高多區土地的住宅發展地積比率達20%，新地亦順應向城規會申請，增加項目的可建住宅樓面20%，並加添一項社福設施以提高獲批的機會。申請終在2022年獲批，新地亦就此改動，須跟政府洽商再改契及補地價。

有關洽商終在月前達成協議，項目最新的總可建樓面達21.20萬方呎。其中20.11萬方呎可全數作住宅用途，又或最多可撥出1.68萬方呎作商業零售之用，新地須就此增加的約3.35萬方呎樓面再補地價1億元，每呎樓面補地價同樣近3000元。另項目內的社福設施樓面佔約1.09萬方呎，新地須興建的一所幼兒中心，建成後特區政府會支付予新地最多2690萬元作建築費。

資料顯示，新地擬會興建1幢34層高住宅大廈，其中地下3層作大廈入口、幼兒中心及住客會所之用，另有1層地庫停車場，預料可提供465個300至400方呎中小型單位，較之前增加138伙，可容納近1300人居住。項目最遲2029年底落成入伙。

新地早於上世紀90年代初以約2.3億元購入此工業地盤，連兩次補地價，即地價約7.98億元，以新可建樓面20.11萬方呎計算，每呎樓面地價近4000元。