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新地標帶動 觀塘商業前景向好 [香港經濟日報] 2023-07-21

觀塘將有全新甲廈及商場項目入伙,預計附近商業氣氛進一步提升,前景理想。


上半年整體商舖買賣平穩,而觀塘區近1個月亦錄舖位成交,包括觀塘開源道68號觀塘廣場地下舖位,面積約1,687平方呎,以約5,550萬元易手,平均呎價約3.29萬元,現時租客包括2間食店。舖位原由陳秉志持有,他於2001年7月以約1,305萬元買入,持貨22年帳面賺約4,245萬元,升值3.3倍。


另資料顯示,觀塘駿業街56號中海日昇中心1樓B號舖位,面積約4,229平方呎,上月中以約4,600萬元售出,呎價約10,877元,登記買家為財政司長法團。資料顯示,物業原由食肆以月租約10.5萬元租用,租約屆滿。業主曾叫價約7,800萬元放售,現成交價較叫價低約3,200萬元,約41%,原業主早於2014年以約5,836萬元購入,持貨9年帳面蝕約1,236萬元,涉約21%。據了解,政府曾經提出斥200億元在市場購入物業作社福設施,料是次入市將作相關用途。


The Millennity 寫字樓已入伙


觀塘過往有多幢商廈落成,而本年則有大型甲廈及商場入伙,東九龍大型綜合商業項目「The Millennity」年初落成,項目位於觀塘巧明街98號,前身為九巴車廠,比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站,2座大樓各提供20層甲級寫字樓,總樓面約65萬平方呎,其基座10層為大型商場,設有休憩空間,商場佔地約50萬平方呎,規模與apm相若。寫字樓部分已入伙,當中已獲積金局、金融科技公司等承租,而商場料明年開業,預計屆時吸引大批人流,將成觀塘新地標。


中海日昇中心地舖 4億放售


巧明街一帶商業氣氛向好,業主亦趁勢放售附近商舖。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,獲委託放售觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子地舖,建築面積共約18,427平方呎,現時由多間餐廳租用,部分交吉,每月租金收入約90萬元,現業主以約4億元放售,呎價約2.17萬元,回報率約3厘。該物業位於觀塘傳統工商業地段,對面為指標甲廈Landmark East,附近亦有全新商廈及商場項目The Millennity。


方詠清指,比鄰的駿業街60號駿運工業大廈地廠A單位,面積約2,047平方呎,去年4月份以約3,600萬元成交連地廠食堂契,成交呎價達17,587元,故是次放售舖位,呎價相宜。翻查資料,該舖由鄧成波家族持有,波叔早年分階段購入該廈地下舖位,合共涉約5億元,換言之,現以蝕讓放售

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