新地料利淡因素漸退2024樓市復甦年雷霆 [香港經濟日報] 2023-11-06

2023年疫後復常，展望2024年，新地 （00016） 副董事總經理雷霆形容為「復甦年」，預計明年樓價平穩向好，全年會有5至10%溫和升幅，一手成交量會較今年增加兩成；減辣措施將帶動人才在港置業，集團將推出相應的付款辦法配合，預計未來8個月，有7個樓盤推出，繼續「月月有樓賣，新盤停不了」。

雷霆接受本報記者訪問時表示，樓市任何一段時間都有利好及利淡因素，目前利淡因素主要為利息比前幾年高，但明年是美國大選年，美息見頂回落的機會甚大，而利好的因素卻在加強當中，包括中港經濟都是在好轉中，特別是香港就業率甚高，而政府在搶人才中亦取得成績，首9個月批出人才10萬人。

估明年樓價升5至10% 成交增2成

施政報告雖然沒有全面撤辣，但雷霆認為，樓市減辣信息非常正面。首先，「先免後徵」措施可鼓勵優秀人才在本港置業，落地生根，有利香港未來發展，是香港各方面樂見的。

在政府搶人才，更多人才在港發展，對樓市利好。一方面是優秀人才及科技人才通常擁有一定財力，今次印花稅「先免後徵」可鼓勵其購買優質物業，另一方面是TTPS（Top Talent Pass Scheme；高端人才通行證計劃）、一般高端人才，包括部分剛畢業或工作短時間的年輕人，亦有居住需要，預計部分會購入中小型物業，所以無論對高價樓或細單位市場，亦有幫助。其次，新措施在購第二套房印花稅由15%減至7.5%，換言之，可以減低入市成本。

香港的人口趨勢對經濟及樓市很重要，過去兩年不少人提及移民海外數字，但沒提及不適應歐美生活而要回流人數，「我認識的朋友，回流香港亦時有所聞，我親身體驗，有朋友畢業後在外國生活落地生根，並在美國矽谷工作數十年，今年初回港購入一個大埔University Hill單位，鍾情其鄰近科學園，並指日後會多些回港居住。」

推樓價保障計劃 對後市有信心

配全政府搶人才，新地未來樓盤會提供不同付款辦法，以滿足需求；同時亦會顧及本地買家，提供不同付款辦法外，亦考慮提供短暫借貸，幫助買家。他指出近日集團NOVO LAND提供樓價保障計劃，是對後市有信心，「買家驚買了樓後，樓價會跌，但我哋陪你跌，即是我哋對後市有信心。」形容開價是十足信心價。

他預計，今年全年樓價平穩發展。展望2024年樓價平穩向好，預計全年樓價溫和上升5至10%。一手交投今年不足1萬宗，僅約9,000宗左右，明年有望增加兩成以上。

對於本港負資產數目升至1.1萬宗，雷霆指，數字較2003年超過10萬宗，其實只及十分之一，而負資產只屬短期樓價波動，最重要是拖欠供款絕不嚴重，「最怕買了樓供不到，現時香港就業理想，在事求人情況下，今日不會供不到樓，香港人不吃飯亦要供樓。」

2023年疫後復常，展望2024年，新地 （00016） 副董事總經理雷霆形容為「復甦年」，預計明年樓價平穩向好，全年會有5至10%溫和升幅，一手成交量會較今年增加兩成；減辣措施將帶動人才在港置業，集團將推出相應的付款辦法配合，預計未來8個月，有7個樓盤推出，繼續「月月有樓賣，新盤停不了」。

雷霆接受本報記者訪問時表示，樓市任何一段時間都有利好及利淡因素，目前利淡因素主要為利息比前幾年高，但明年是美國大選年，美息見頂回落的機會甚大，而利好的因素卻在加強當中，包括中港經濟都是在好轉中，特別是香港就業率甚高，而政府在搶人才中亦取得成績，首9個月批出人才10萬人。

估明年樓價升5至10% 成交增2成

施政報告雖然沒有全面撤辣，但雷霆認為，樓市減辣信息非常正面。首先，「先免後徵」措施可鼓勵優秀人才在本港置業，落地生根，有利香港未來發展，是香港各方面樂見的。

在政府搶人才，更多人才在港發展，對樓市利好。一方面是優秀人才及科技人才通常擁有一定財力，今次印花稅「先免後徵」可鼓勵其購買優質物業，另一方面是TTPS（Top Talent Pass Scheme；高端人才通行證計劃）、一般高端人才，包括部分剛畢業或工作短時間的年輕人，亦有居住需要，預計部分會購入中小型物業，所以無論對高價樓或細單位市場，亦有幫助。其次，新措施在購第二套房印花稅由15%減至7.5%，換言之，可以減低入市成本。

香港的人口趨勢對經濟及樓市很重要，過去兩年不少人提及移民海外數字，但沒提及不適應歐美生活而要回流人數，「我認識的朋友，回流香港亦時有所聞，我親身體驗，有朋友畢業後在外國生活落地生根，並在美國矽谷工作數十年，今年初回港購入一個大埔University Hill單位，鍾情其鄰近科學園，並指日後會多些回港居住。」

推樓價保障計劃 對後市有信心

配全政府搶人才，新地未來樓盤會提供不同付款辦法，以滿足需求；同時亦會顧及本地買家，提供不同付款辦法外，亦考慮提供短暫借貸，幫助買家。他指出近日集團NOVO LAND提供樓價保障計劃，是對後市有信心，「買家驚買了樓後，樓價會跌，但我哋陪你跌，即是我哋對後市有信心。」形容開價是十足信心價。

他預計，今年全年樓價平穩發展。展望2024年樓價平穩向好，預計全年樓價溫和上升5至10%。一手交投今年不足1萬宗，僅約9,000宗左右，明年有望增加兩成以上。

對於本港負資產數目升至1.1萬宗，雷霆指，數字較2003年超過10萬宗，其實只及十分之一，而負資產只屬短期樓價波動，最重要是拖欠供款絕不嚴重，「最怕買了樓供不到，現時香港就業理想，在事求人情況下，今日不會供不到樓，香港人不吃飯亦要供樓。」

新地2023年首10個月賣樓收益約200億元，希望全年可達300億元。集團於本財政年度仍有多個樓盤開售，預計未來8個月，有7個樓盤推出，涉約5,282伙，繼續「月月有樓賣，新盤停不了」。