新入伙盤親海駅1房租14500元 [香港經濟日報] 2025-10-22

近年油塘的私宅逐步落成，其中由長實 （01113） 發展的親海駅近期陸續入伙，並於今年中已經錄得首宗租務個案。

長實在2023年推售親海駅時，以平價為招徠。而翻查EPRC經濟地產庫資料，整個項目近半年錄約3宗買賣，成交實用呎價介乎約12,774元至15,385元，平均成交呎價約1.4萬元。

持貨2年 租金回報4.1厘

而隨項目陸續入伙，租務成交湧現，以近期租務為例，項目1座中層G室9月以1.45萬元租出，單位採1房間隔，以實用面積274平方呎計算，呎租約53元。上址業主於2023年9月以422.2萬元購入單位，持貨近2年，是次租出單位可享4.1厘租金回報。

親海駅分2期發展，共提供886伙住宅。長實於2019年為所在的東源街5號及8號2幅工業地，補地價約22.103億元以轉作住宅發展，每平方呎樓面補價約5,283元，較宏安 （01243） 於2017年崇山街8號及四山街15號（現發展為曦臺）每呎補地價約3,615元，高出逾46%。