新元朗中心2房短炒7個月賺60萬 [香港經濟日報] 2025-03-07

財案推出400萬元以下百元印花稅優惠以來，細價樓交投步伐加快，其中元朗區按月同期成交倍增，而月內暫錄3宗短炒個案，其中新元朗中心2房，持貨7個月帳面獲利60萬元。

財案後元朗區成交量按月同期倍增，約有20宗成交，佔逾4成屬於400萬元以下的物業，同類放盤量亦較之前增5%，而月內有約3宗短炒獲利成交。

低層528萬元沽 升值13%

市場消息指，新元朗中心4座低層G室，實用面積466平方呎，2房，原業主於去年8月以468萬元買入，本來買給兒子居住，但兒子一直沒有遷入的打算，所以持貨短短7個月便沽售，新近以550萬元放售，終獲區內業主以528萬元多增持一個單位作自用，呎價11,330元，而原業主轉手帳面獲利60萬元，單位升值13%。

另外，同區蝶翠峰7座高層G室，實用面積570平方呎，3房，原業主剛於今年1月以470萬元買入，隨即以518萬元放售，最新以499.5萬元沽出，呎價8,763元，屬市價，業主持貨約2個月，帳面獲利29.5萬元，期內樓價升值6%。造價較網上銀行估價低約6%。

益輝低層 零議價298萬售

除屋苑式放盤外，市中心單幢樓亦受追捧，市場剛易手益輝大廈低層連平台戶，實用面積301平方呎，平台面積約263平方呎，零議價下以298萬元沽出，呎價9,900元。原業主於去年6月以246萬元買入，單位持貨9個月，轉手帳面賺52萬元，樓價升值21%。以上址市值租金約1萬元計，租金回報可達4厘。

而同期荃灣區細價樓睇樓及成交量步伐再加快，惟接連平盤獲承接後，區內代理指，近兩日業主叫價企硬，成交轉靜。據中原放盤資料顯示，財案後一周，400萬元以下放盤量升約0.7%，至3,517個放盤，當中新界西按月增長約0.2%，而港島區按月升2.2%，佔比最多。