新世界逾2億沽尖區一籃子舖 分布河內道等投資者承接 [星島日報] 2024-02-22

近期發展商積極沽售非核心物業，新世界月前放售尖沙咀河內道等的一籃子舖位，於短短時間內，旋即以逾2億易手，新買家為投資者，回報逾4厘。

新世界大約於12年前，當年地標住宅商場名鑄落成不久，為了令周邊環境更加完善，新世界掃入河內道、麼地道、緬甸臺等街道一籃子舖位，皆為細舖。

連約回報逾4厘

該批舖位，租客小本經營為主，以食肆佔大比數，其他有銀器店及裁縫等，在2012年後舖市大起飛年代，這些舖位大部分加租幅度輕微，商戶經營穩定。

在經歷舖市大起落後，近期，新世界將該籃子舖位合共8個舖位，推出市場放售。市場消息透露，由於該一籃子舖位，為買家提供享逾4厘回報，最終在淡市下成功出貨，舖位以逾2億易手，惟該批舖位當中，全部錄蝕讓，幅度至少30%至40%。

蝕讓幅度逾30%

其中，緬甸臺2號緬甸大廈地下連1樓，建築面積各約1000及800方呎，2013年購入價為6800萬，目前由日式食肆鮨浂日本承租，月租8萬，沽售價只有約4000萬。

而該批舖位包括麼地道32至48號麗東大廈地下A（48）號舖，建築面積約1700方呎，目前由食肆以每月14.5萬承租，租期至2026年9月，為該批舖位中租金最高的一個。

灣仔車位摸售升值16%

知情人士指，買家投資者有見在淡市下回報不俗，同時認為一旦經濟改善，舖租勢必長足增長，回報進一步提高。

私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔海外信託銀行大廈41個車位，早前遭債權人接管，市場消息透露，該批車位部分已沽售，資深投資者蔡伯能購入15個車位，涉資1875萬，平均每個125萬，於短短2周內「摸出」數個，每個約145萬，升值約16%。

尖沙咀該一籃子舖位，為買家提供享逾4厘回報，最終在淡市下，短時間成功出貨，惟該批舖位全部蝕讓。