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新世界逾2億沽尖區一籃子舖 分布河內道等投資者承接 [星島日報] 2024-02-22

近期發展商積極沽售非核心物業,新世界月前放售尖沙咀河內道等的一籃子舖位,於短短時間內,旋即以逾2億易手,新買家為投資者,回報逾4厘。


新世界大約於12年前,當年地標住宅商場名鑄落成不久,為了令周邊環境更加完善,新世界掃入河內道、麼地道、緬甸臺等街道一籃子舖位,皆為細舖。


連約回報逾4厘

該批舖位,租客小本經營為主,以食肆佔大比數,其他有銀器店及裁縫等,在2012年後舖市大起飛年代,這些舖位大部分加租幅度輕微,商戶經營穩定。


在經歷舖市大起落後,近期,新世界將該籃子舖位合共8個舖位,推出市場放售。市場消息透露,由於該一籃子舖位,為買家提供享逾4厘回報,最終在淡市下成功出貨,舖位以逾2億易手,惟該批舖位當中,全部錄蝕讓,幅度至少30%至40%。


蝕讓幅度逾30%

其中,緬甸臺2號緬甸大廈地下連1樓,建築面積各約1000及800方呎,2013年購入價為6800萬,目前由日式食肆鮨浂日本承租,月租8萬,沽售價只有約4000萬。


而該批舖位包括麼地道32至48號麗東大廈地下A(48)號舖,建築面積約1700方呎,目前由食肆以每月14.5萬承租,租期至2026年9月,為該批舖位中租金最高的一個。


灣仔車位摸售升值16%

知情人士指,買家投資者有見在淡市下回報不俗,同時認為一旦經濟改善,舖租勢必長足增長,回報進一步提高。


私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔海外信託銀行大廈41個車位,早前遭債權人接管,市場消息透露,該批車位部分已沽售,資深投資者蔡伯能購入15個車位,涉資1875萬,平均每個125萬,於短短2周內「摸出」數個,每個約145萬,升值約16%。


尖沙咀該一籃子舖位,為買家提供享逾4厘回報,最終在淡市下,短時間成功出貨,惟該批舖位全部蝕讓。

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