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新世界粉嶺地補價35億 提供逾3000伙、落成市值200億 [香港經濟日報] 2023-09-06

政府下調標準金額補地價見成效,消息指,新世界(00017) 粉嶺北項目決定採用有關方式補地價,涉資約35億元,每平方呎地價約3,100元,較5年前同區補地價低逾25%,屬首宗採用標準金額補地價的住宅個案,料提供逾3,000伙。


目前古洞北/粉嶺北共有7個項目,獲接納洽商補地價,據市場消息透露,其中新世界粉嶺北第14區,即馬適路項目已接納標準金額補地價,將進行原址換地,成為首宗採用該方式補地價的項目及發展商。


本報就上述補地價向新世界查詢,發言人表示,集團現時在北部都會區,持有約1,500萬平方呎農地,主要分布於粉嶺北及元朗,對於個別農地補地價進度不作評論。


可供3000伙 項目估值200億


資料顯示,該項目佔地逾15.6萬平方呎,現時規劃為「住宅(甲類)」用途,以最新獲准放寬後的地積比率7.2倍計算,可建樓面面積增至112.3萬平方呎,包括93.6萬平方呎住宅樓面及非住宅18.7萬平方呎。


若果參考地政總署6月公布的標準金額計算,住宅部分每呎地價3,484元、非住宅部分每呎地價2,090元,總地價大約36.5億元,在扣除補地價前地皮價值約1.7億元後,估計馬適路項目補地價金額大約34.8億元,以可建樓面約112.3萬平方呎計算,每平方呎樓面補地價大約3,100元左右。


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