新世界放售尖沙咀8舖估值3億元 [香港經濟日報] 2024-01-31

新世界或有關人士，放售尖沙咀8項舖位，業主意向8項物業由準買家一併購入，市場估值約3億元。該批物業全數鄰近K11 Art Mall，為新世界於舖市高峰期購入。

市場消息稱，新世界或有關人士，近期委託不同代理行，放售尖沙咀8個舖位。該批舖位全數位處新世界旗下河內道商場K11 Art Mall附近，據了解，新世界於2012及2013年零售高峰期時，收集商場附近地舖作長綫投資，購入價由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元。不過，由於近年商舖租售價明顯回調，故物業市值亦有所下降。

參考價較購入價低5成以上

據悉，業主尚未定確實意向價，而據代理行提供資料，目前涉及8項舖位的市場參考價，普遍較當年業主購入價，低約5成或以上。如河內道2號地下，面積約1,050平方呎，現由日本餐廳以約10萬元租用，參考價約5,000萬元。業主於2013年，以1.63億元購入舖位，市值較11年前購入價，低近7成。另外，彌敦道美麗都大廈地下兩舖位，面積分別約729及500平方呎，業主分別於2012及2013年，以6,620萬及5,750萬元購入，現時市場參考價均僅約3,000萬元。

消息指，業主暫時傾向8舖位，由一買家一併購入，因物業屬全地舖，質素亦不俗，故可吸引投資者注視。

舖位買賣方面，消息指，長沙灣青山道283號地下，面積約1,330平方呎，以約2,200萬元成交，呎價約1.65萬元。舖位現時月租約6.6萬元，回報率約3.6%。原業主於1997年，以850萬元購入舖位，持貨27年沽貨，獲利約1,350萬元，舖位升值約1.6倍。