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新世界放售尖沙咀8舖估值3億元 [香港經濟日報] 2024-01-31

新世界或有關人士,放售尖沙咀8項舖位,業主意向8項物業由準買家一併購入,市場估值約3億元。該批物業全數鄰近K11 Art Mall,為新世界於舖市高峰期購入。


市場消息稱,新世界或有關人士,近期委託不同代理行,放售尖沙咀8個舖位。該批舖位全數位處新世界旗下河內道商場K11 Art Mall附近,據了解,新世界於2012及2013年零售高峰期時,收集商場附近地舖作長綫投資,購入價由4,800萬至1.6億元不等,合共涉資近7億元。不過,由於近年商舖租售價明顯回調,故物業市值亦有所下降。


參考價較購入價低5成以上


據悉,業主尚未定確實意向價,而據代理行提供資料,目前涉及8項舖位的市場參考價,普遍較當年業主購入價,低約5成或以上。如河內道2號地下,面積約1,050平方呎,現由日本餐廳以約10萬元租用,參考價約5,000萬元。業主於2013年,以1.63億元購入舖位,市值較11年前購入價,低近7成。另外,彌敦道美麗都大廈地下兩舖位,面積分別約729及500平方呎,業主分別於2012及2013年,以6,620萬及5,750萬元購入,現時市場參考價均僅約3,000萬元。


消息指,業主暫時傾向8舖位,由一買家一併購入,因物業屬全地舖,質素亦不俗,故可吸引投資者注視。


舖位買賣方面,消息指,長沙灣青山道283號地下,面積約1,330平方呎,以約2,200萬元成交,呎價約1.65萬元。舖位現時月租約6.6萬元,回報率約3.6%。原業主於1997年,以850萬元購入舖位,持貨27年沽貨,獲利約1,350萬元,舖位升值約1.6倍。




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