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新世界古洞地補價35億提供逾3000伙 [香港經濟日報] 2023-09-06

比較恒地 (00012) 在2018年就鄰近的馬適路項目(即現時ONE INNOVALE)補地價25.3億元,每呎補地價約4,151元,今次新世界就同區項目補地價水平低逾25%。


市場人士分析,由於地皮有道路連接及水電煤供應,基建配套齊備,並已完成平整工程,住宅及商業可望於明年動工,預計最快於2027年以樓花出售。若果以平均單位面積300平方呎計算,估計可提供逾3,000伙,連同商業樓面,項目市值可達200億元。


業界:起帶頭作用加快釋供應


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,有關補地價金額屬合理水平,考慮到政府未必願意一直延遲古洞北/粉嶺北收地期限,而當局補地價金額在今年6月下調後,再大幅減價機會不大,發展商趁早補地價後,項目便可隨即發展。他又認為,按地價及建築成本,預計日後落成推售呎價料達1.4萬至1.5萬元。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,現時地價呈現下跌趨勢,不過考慮到沿用傳統模式洽商補地價,或需多1至2年時間,亦涉及利息及時間成本。


目前除了新世界馬適路項目外,古洞北/粉嶺北另有6個項目正洽商原址換地,7個項目總數提供9,000伙,預計新世界率先接納標準金額補地價有帶頭作用,加快釋放供應。


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