新世界兩商場明年開幕 收入看漲 [大公報] 2024-09-03

在過去幾個月裏，香港樓市經歷持續低迷走勢，多間地產股先後發出盈利預警或進行資產減損。其中新世界發展（00017）2024年上半年股東應佔虧損雖達190億元，當中包括出售新創建錄得83億元虧損，而核心盈利約65至69億元下跌18%至23%。

核心盈利依然穩健

在評估新世界表現時，重要是認識到公司核心盈利依然穩健，此情況主要是由於物業公允價值變動所導致，並非經營層面問題。隨着樓市從2021年高點下跌近30%，短期內可能不會再大幅下滑，因此，公允價值問題也預計是一次性的。

儘管出售資產導致一次性賬面虧損對財報產生一定影響，但這些虧損並不影響公司長期營運能力。例如，新世界在去年底完成出售新創建逾60%股份交易，雖然錄得賬面虧損83億元，但這只是一次性的，並且其中近60億元對權益並無影響。

事實上，年初至今，新世界已成功完成超過500億元再融資計劃，包括提前償還將於2025年到期的部分貸款，並保持低成本海外銀行貸款，平均利率僅約為香港銀行同業拆息加約1.1至1.2厘。此外，該公司還成功發行4億美元、票面利率為8.625%的3.5年期美元債券，認購金額高達15億美元反應熱烈，超購3.75倍。

公司現時雖處於多年來的低潮期，但隨着啟德體育園及機場11SKIES項目明年初投入營運，收入增加下，可進一步減輕負債，毋須過分恐慌。