料年底前氣氛好轉樓價止跌 中原施永青：美預期減息助資金回流 [星島日報] 2024-09-05

市場篤定美國聯儲局將於本月起減息，中原集團創辦人施永青表示，美國息口政策改變影響全球金融市場，料減息後有利本港發展，資金會回流樓市，相信屆時會吸引更多人置業，預料年底前樓價會止跌，可以肯定不會繼續下跌。

施永青昨日出席旗下深港商辦投資節活動時指出，相信美國聯儲局將於月內落實減息，當息口回落，定存吸引力下降，加上在住宅租金持續上升，只要供樓負擔越來越輕，租樓負擔越來越重，相信港人會傾向買樓，屆時資金會回流樓市，並且帶動需求，會吸引更多人置業。

用家主導樓市

他認為樓市將步入新階段，未來4個月樓市氣氛漸會改善，可以肯定是不會繼續惡化向下跌，相信在年底前樓價會止跌，交投亦將增多，而且目前樓價已位於低位，形容現時是入市時機。由於新盤貨尾仍然較多，惟現時樓市仍會由用家主導。

施永青續指，現時零售及餐飲業不景氣，經濟壞消息已反映在樓價上，當落實減息後，相信香港好快會減息，而且美國過往多次加息，本港銀行亦不是立即跟隨加息，反映市場並不希望息口上調，認為只要有條件減息，香港將會迅速作出反應。

　至於工商舖市場方面，他認為現時港元強勢，減少遊客到訪香港的吸引力，並促使本港市民到海外消費，因而造成本地市場零售及餐飲業的低迷，但相信情況會隨著美國減息而有所改善。

他又指，美國減息對整個中國有重大影響，包括減息後中國政府或會放寬貨幣政策，亦可催使銀行實施更多優惠措施，例如允許舊客以較低利息轉按等，激活剛需市場，亦可釋放更多資金流入市場，吸引投資客進行工商舖投資，而是次舉辦的投資節可有效聯繫兩地投資者，有效展現兩地商用物業的優越性，刺激雙互交投，預料隨後月份整體成交量會有所提升。

中原集團行政總裁施俊嶸則補充，相信美國落實減息後，將會吸引更多投資者入市，投資表現漸趨活躍。

中原集團施永青表示，料減息後有利本港發展，預料年底前樓價會止跌，可以肯定不會繼續下跌。