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料來年樓市受惠3利好專才成新血[香港經濟日報] 2023-12-11

今年樓價經歷先升後跌,萬科香港董事總經理周銘禧認為,息口接近見頂、經濟穩定復甦及外來專才居住需要3大因素,利好明年樓市,預計樓價在正負5%波幅。


「3大因素支撑明年樓市走勢,我們對明年樓市正面樂觀。」他指出,美國今次加息周期加息11次、累加5.25厘,而本港銀行只加了5次、累加0.875厘,只是美國的六分之一,可見過去加幅是溫和的。現時市場普遍預計美息快將見頂,加息周期結束,甚至掉頭減息的話,樓市氣氛會逐步好轉。


中小型單位看高一綫


至於經濟方面,本港GDP恢復正增長,而失業率繼續在低位徘徊,均對樓市有支持作用。周銘禧提到,今年首10個月已有18萬人申請各個人才輸入計劃,當中有7萬人已成功落戶香港,連同他們受養的家人,均會對住屋帶來需求,屬於未來樓市新血。


在政府「先免後徵」措施鼓勵下,他相信,人才輸入在香港落地生根後會有置業需求,對於剛性盤、中小型單位看高一綫,特別是一些位處名校網的「校區房」,例如何文田、西區將會較為受惠。


在豪宅市場方面,周銘禧認為,豪宅市道較受宏觀環境影響,並受制於高息環境,現時本港政策未見可以刺激大碼物業成交,仍需要時間觀察。


施政報告推出3項「減辣」措施,他認為,需時讓市場消化,因整個市場仍受全球息口環境影響,但從長遠去看,施政報告亦在多個範疇着墨,例如改善交通基建、鼓勵生育措施,長期對整體香港經濟、社會環境有利,由於樓市與本地經濟密切相關,也會間接受惠。

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