料來年樓市受惠3利好專才成新血[香港經濟日報] 2023-12-11

今年樓價經歷先升後跌，萬科香港董事總經理周銘禧認為，息口接近見頂、經濟穩定復甦及外來專才居住需要3大因素，利好明年樓市，預計樓價在正負5%波幅。

「3大因素支撑明年樓市走勢，我們對明年樓市正面樂觀。」他指出，美國今次加息周期加息11次、累加5.25厘，而本港銀行只加了5次、累加0.875厘，只是美國的六分之一，可見過去加幅是溫和的。現時市場普遍預計美息快將見頂，加息周期結束，甚至掉頭減息的話，樓市氣氛會逐步好轉。

中小型單位看高一綫

至於經濟方面，本港GDP恢復正增長，而失業率繼續在低位徘徊，均對樓市有支持作用。周銘禧提到，今年首10個月已有18萬人申請各個人才輸入計劃，當中有7萬人已成功落戶香港，連同他們受養的家人，均會對住屋帶來需求，屬於未來樓市新血。

在政府「先免後徵」措施鼓勵下，他相信，人才輸入在香港落地生根後會有置業需求，對於剛性盤、中小型單位看高一綫，特別是一些位處名校網的「校區房」，例如何文田、西區將會較為受惠。

在豪宅市場方面，周銘禧認為，豪宅市道較受宏觀環境影響，並受制於高息環境，現時本港政策未見可以刺激大碼物業成交，仍需要時間觀察。

施政報告推出3項「減辣」措施，他認為，需時讓市場消化，因整個市場仍受全球息口環境影響，但從長遠去看，施政報告亦在多個範疇着墨，例如改善交通基建、鼓勵生育措施，長期對整體香港經濟、社會環境有利，由於樓市與本地經濟密切相關，也會間接受惠。