教育產業「有境」 [香港經濟日報] 2024-12-02

整體甲廈租務及買賣偏淡靜，近來卻殺出「冷門」買家本港大學，擊退國企奪得全幢商廈，反映教育行業擴充，亦連同商廈相關租賃項目，交投較旺。

近來市場最大成交，甚至本年暫時最大額買賣，落在紅磡祥祺中心全幢甲廈，以26.5億元易手。此物業早在一年前放售，原由內地富豪持有，商廈市場高峰時多次加按物業，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售未有反應，今年中再招標，當時消息指已有中資洽購，惟仍未成事。直至數星期前，消息稱另一家內地電訊龍頭洽購，作集團總部之用，豈料最近殺出香港都會大學，擊敗國企奪得物業。

都大擊敗對手購甲廈 惹關注

消息一出引來不少業界人士討論及驚訝，因過往全幢商廈大額成交，不外乎金融企業或中資國企等，例如對上最大手全幢商廈成交，來自內地大企去年底以22億元購北角商廈自用。今次卻殺出教育機構大額投資，出價比起國企等用家更積極。但事實上，該機構亦非首度買樓面，半年前才斥10億元購同區全幢酒店，作該院校宿舍之用。換言之，該大學在半年內，合共斥36.5億元於市場掃貨，比起很多投資者及基金更進取。

今年教育機構在淡靜的商廈市場上，表現相對活躍，例如香港科技大學、香港大學專業進修學院等，在近月先後租用九龍灣及觀塘商廈，分別作課室或教學職員後勤之用（見表）。

政府於今個學年開始將增加8所資助大學非本地生學士學額，原規定非本地生學額不應超過8大資助學額20%，即最多3,000個，倍增至40%，約6,000個。此外，多間院校亦增加進修課程，迎合市場需求，令教育行業有需要增加樓面，故出現租務甚至自置教學樓面。

事實上，商廈價格近年受整體氣氛影響，短短數年有4至5成跌幅，空置率高而租金尚在調整，投資者對商廈興趣仍低，反之價格大挫後，對有實業的用家來說，卻是入市良機。同時間，本港整體商業氣氛始終未回復，傳統金融機構甚少擴充，亦造就教育機構有機會在淡市出手。

全幢住宅租賃項目 同受惠

教育行業的擴充，對投資物業的帶動除了商廈外，全幢住宅租賃項目最受注視。本港住宅租金因高才通、專才計劃等帶動，今年持續有升幅，而不少鄰近大學的地區如西環，住宅租金高企。

從近期市場錄得大額買賣，主要來自全幢住宅租賃，如西環堅尼地城The Unit Davis，近日以2.75億元易手。此外，大批內地學生來港讀書，宿位不足下，亦引來投資者入市買酒店，改裝成學生宿舍，賺取穩定回報，同樣是教育行業擴充帶動的投資方向。

今年施政報告提到，政府多招推進香港成為國際專上教育樞紐，包括鼓勵更多本地學生深造、打造「留學香港」品牌和完善宿舍配套等等，的士術語「有境」指前面有好客，教育產業正好可供套用。