教育機構擴充紛承接商業樓面 [香港經濟日報] 2026-03-31

教育行業成為最積極擴充行業之一，除了租務市場活躍承租樓面外，個別機構更選擇此時入市，買入商舖及商廈，作長綫教室自用。

近期商舖及商廈買賣成交中，不少來自教育機構入市。如哈羅國際學校以約1.22億元購入屯門小欖樂怡街1幢4層高商場，呎價約2,341元。該物業為小欖樂怡街5號，佔地約21,528平方呎，現為1幢4層商用物業，設有地庫及天台停車場，地庫至地下高層為商舖樓面，並於天台配置泳池，總面積約52,122平方呎。據了解，買家料為哈羅國際學校，由於物業位置，鄰近該校位於屯門掃管笏校舍，5至10分鐘車程可達黃金海岸商場、街市及三聖墟海鮮市場，因此獲學校購入自用

哈羅國際學校 1.22億買屯門商場

據資料顯示，該商場原業主曾經在10年前向城規會申請，重建成12幢洋房及約1,000平方呎商舖，不過有關方案多年來未有落實，現時業主選擇將物業轉售。

同區去年亦有學校承接商舖，銀主委託測量師行放售屯門青棉徑2號菁雋T-PLUS商業基座及停車場，最終以約1.2億元沽出，涉及商場、地舖及停車場3個主要部分，總面積合共約39,228平方呎。商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約3,569平方呎，連同47個私家車位及5個電單車位。以成交價計，呎價僅約3,059元。商場由嶺南大學以1.17億元購入，較3年前放售價3.88億元大幅低7成。

其他地區同樣錄教育機構入市，資料顯示，石門商廈新都廣場錄得買賣，涉及18樓全層，面積約19,529平方呎，以約9,500萬元沽出，呎價約4,865元。該物業前身為工廈，早年大業主為物業活化作商廈用途。

港專擴充 購新都廣場近2萬呎

買家為香港專業進修學校（港專），於1947年創辦，提供高等教育、延續教育等不同程度等專業課程。該學院校舍及教學中心遍布九龍及新界，於石門亦設課室。相信是次入市，屬長綫自用。原業主於2017年，以約1.1億元購入樓面，持貨9年轉手，帳面蝕1,500萬元離場，貶值約14%。

至於較大手買賣上，西環全新甲廈項目獲大手洽購，涉及干諾道西92至103A號，項目仍在建築中，預計明年初落成。香港大學近月積極與業主磋商，有意購入全幢。物業地盤面積約20,226平方呎，總樓面面積約389,090平方呎，其中辦公室約383,709平方呎，零售樓面約5,381平方呎。物業樓高30層，每層樓面約15,516至16,794平方呎，以約40億元洽購計價，呎價約1萬餘元。

分析指，政府主力打造香港為教育之都，來港升學人數不斷上升，而各大專院校、國際學校招生增，同時有需要擴大校園，便向商舖及商廈埋手。事實上，市場上亦有不少商廈及商舖空置樓面，零售、餐飲等多個行業尚面對不同挑戰，擴充有限，給予機會教育機構承接。