政策鬆綁利樓市細價新盤表現佳 [香港經濟日報] 2025-05-06

近期中美貿易戰局勢出現緩和迹象，此舉不僅提振了整體經濟信心，亦為本港樓市注入正面支持。

今年市場焦點仍集中於新盤市場，根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據及市場消息顯示，今年首4個月新盤成交量累計達5,511宗，雖不及去年首4個月約6,600宗，但仍屬6年同期次高紀錄，反映在利好政策推動下，市場購買力持續釋放，其中細價新盤表現尤為突出。

細價新盤需求激增主要受惠於兩大因素：一方面，今年市場推出多個細價新盤項目；另一方面，2月底財政預算案宣布將400萬元或以下物業印花稅大幅降低至100元，此舉顯著刺激該類物業的一手成交。根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據顯示，今年首4個月400萬元或以下一手成交量錄得1,003宗，已達到去年全年1,127宗的約89%，創9年次高紀錄。更值得注意的是，若以400萬元或以下一手成交量佔整體一手成交量比率計算，本年已達18%，即年內一手成交接近2成屬400萬元或以下，相關比率較去年全年約7%大幅增加11個百分點，更創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。

新印花稅優惠刺激 細價盤熱賣

在政策利好帶動下，發展商積極推售細價新盤。今年400萬元或以下一手成交最多的4個新盤中，屯門黃金海灣系列（包括珀岸及意嵐）錄最多此類細價物業，其次是元朗朗天峰，第三位是大埔上然第一期及第二期，緊隨其後是天水圍YOHO WEST PARKSIDE。單以上述4個項目合計，已錄765宗400萬元或以下一手成交，佔同期全港同類銀碼1,003宗約76%，料400萬元以下物業將繼續成為今年市場焦點。

踏入五月，多個新盤項目搶攻黃金周市場，紛紛推出置業優惠吸引買家，市場承接力表現強勁，反映資金正在尋求優質資產。值得關注的是，特區政府自2022年底推出高端人才通行證計劃及優秀人才入境計劃等人才引進措施以來，已成功吸引數以十萬計的內地及海外專才來港，為市場注入新的住屋需求。

筆者認為，2024年2月實施的樓市全面「撤辣」政策，大幅降低了非本地買家的入市成本，再加上之後不斷推出有利樓市政策，進一步提振樓市，發展商亦趁勢積極以低價推售新盤，新盤市場交投尤其熾熱，當中細價物業表現有望更上一層樓。