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政府近半億平執觀塘蝕讓樓上舖 3年來零星入市 遠距200億購物業作社福設施目標 [明報] 2023-06-09

政府早在2019/20 年度《財政預算案》宣布,由社署及產業署負責在3年內共斥200億元購置物業作社福設施,但自2020年6月獲撥款後,至今快將3年,即使工商舖物業價格大跌,政府亦僅作零星入市。資料顯示,政府上月終再入市,以4600 萬元購入觀塘一個面積逾4000方呎的樓上舖,原業主持貨9年帳面勁蝕1236萬元或21%。本報統計,政府近3年較矚目入市個案亦只有數宗(見表),與200億元的目標尚有一大段距離。本報昨曾向產業署查詢,但至截稿前未獲回覆。 明報記者


200 億元實際相等於今年4 月政府派發第一期消費券,為市場所注入的消費力,亦幾近相等於4幅新地( 0016 )今年3 月底以47.29 億元投得的旺角洗衣街商業地中標價。資料顯示,上述位於觀塘駿業街56號中海日升中心1樓B號舖位,面積約4229 方呎,上月中以4600萬元售出,呎價約10,877元,登記買家為The Financial Secretary Incorporated ,即財政司長法團。資料顯示,物業原由一食肆以月租10.5萬租用,租約期至本月屆滿。據悉,物業曾叫價7800萬元放售,現成交價較叫價低3200 萬元或41% ,原業主早於2014 年以5836萬元購入,持貨9年帳面蝕1236萬元或21%。


原業主持貨9年勁蝕1236萬


翻查資料,政府自2019/20 年度公布斥資200億元購置物業以提供社福設施後,曾公布福利設施清單,包括各類支援中心、康復服務設施等所需要數目,亦公開邀請業主就其可能合適處所提交放售建議,計劃在2020年6月獲撥款,並在同年9月起展開申請,迄今快將3年,卻僅購入零星物業,除了最新購入的中海日升中心樓上舖外,餘下較矚目的個案,就是2021 年底以3650 萬元購入長沙灣單幢樓尚南天1樓1號及2號舖連外牆,面積約3600方呎,呎價約10,139元,以及去年7500 萬元購入上環華秦國際大廈1 樓全層,面積6350 方呎,呎價11,811 元,上述3 個物業共涉1.575 億元,其中位於尚南天物業已作社福設施,現由香港基督教服務處使用,並作旗下匯愛家長資源中心。


傳英皇駱克道81號全幢700萬租出


另外,英皇(0163)灣仔駱克道81 號全幢商廈,總樓面約13 萬方呎,有傳獲租戶全幢洽租,更有傳作價近700萬元,呎租約54元,惟英皇方面指不就租賃作回應。西環高樂花園一車位,上月以210 萬元售出,買家為安利達置業有限公司,董事包括投資者紀寶及相關人士;原業主1996年以60萬元購入,持貨約27年,帳面獲利150萬元或2.5倍。

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