top of page

政府精簡程序見效私人項目加快釋放 [香港經濟日報] 2023-06-30

今年度私樓土地供應進度理想,除了官地供應增加外,私人重建及補地價供應亦明顯上升,反映政府精簡程序漸見成效,預計今年供應不難達標。而未來幾年隨着大型發展區進入「收成期」,土地供應將趨向穩定,樓價預計亦會更為平穩。


根據發展局公布,今年度上半年私樓土地供應約8,280伙,較目標1.29萬伙達標約64%,按照不同土地來源劃分,大約一半來自政府賣地,比例與去年同期相若,比較突出反而是私人重建及補地價,今年度上半年有3,400伙供應,較去年同期805伙大增3倍,佔總供應量41%,成為第二供應來源。


私人重建及補地價供應增加,相信部分歸功於近年政府「拆牆鬆綁」,精簡發展流程,例如屋宇署便在3月簡化批則程序,首次入則所需資料大減3成,最終目標是令8成項目在首兩次入則申請便獲批,均有助加快私人項目盡早釋放供應。


由於古洞北/粉嶺北今年底前將中止處理原址換地,換句話,現有接納處理的7宗、涉及9,000伙的發展商補地價申請,須在年底前完成,相信有助推高今年整體的私樓土地供應量。


大型發展區踏收成期解土地荒


值得一提的是,下季推出的地皮之中,包括來自東涌填海區的住宅地,意味區內多達1.85萬伙的私樓土地供應,有望在未來幾年陸續釋放,再加上古洞北/粉嶺北、洪水橋亦陸續進入發展收成期,過往曾經出現的「土地荒」問題有機會告一段落。


隨着土地供應趨向穩定,市場未來供求相信走向均衡,再加上加息周期將近尾聲,未來一年樓價走勢預計較為平穩。



2 views0 comments

Recent Posts

See All

美港貨倉標售料市值20億 [香港經濟日報] 2024-05-29

荃灣區發展成熟,區內工廈重建項目有一定價值,其中荒廢逾40年的美港貨倉,近期由清盤人負責進行招標,可建樓面達80萬平方呎,預計市值逾20億元。 地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面 美港貨倉位於荃灣青山公路,項目現有2幢貨倉,其中美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬平方呎,而比鄰的美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.5萬平方呎,兩項目總樓面約19.6萬平方呎。 據悉,項目曾為貨倉用途,現已交吉多年,數名老

降舊樓強拍門檻發展局提7修訂 [香港經濟日報] 2024-05-29

降低舊樓強拍門檻條例正在審議,發展局就草案提出多項修正案,包括加入若果涉及無主財物,則將由政府提交不反對通知書等。 自住擁有人 改自用擁有人 發展局就草案提出7項修訂,大部分屬於技術性修訂,例如將「自住擁有人」改為「自用擁有人」,以清楚表明有關物業包括住宅及非住宅物業。就着強拍舊樓購買者、即有關發展商的保障方面,在中文版草案內加入在強拍滿6個月後,發展商便立即有權取回物業,而租客必須立即交回物業。

西營盤尚逸最快6月推 [香港經濟日報] 2024-05-29

市區單幢新盤蓄勢待發,大鴻輝興業旗下西營盤德輔道西328號住宅項目,昨命名為尚逸,提供161伙,主打標準1房,佔全盤55.3%,擬最快6月開售。 大鴻輝物業總監彭偉雄指,尚逸樓書及示範單位準備中,最快6月開售,會採取「貨如輪轉」推售,定價參考附近一手成交價。大鴻輝業務策劃及發展經理陳振輝指,該盤設開放式至3房,面積約189至650平方呎。 據資料顯示,項目主打標準1房,設89伙,相當於全盤55.3

Comments


bottom of page