政府收洪水橋私人地助擴北都大學城 [香港經濟日報] 2026-06-26

政府全速推動北都大學城發展，昨公布收回洪水橋36.5萬平方呎私人地，包括恒地 （00012） 及新地 （00016） 洪水橋站旁用地，已放棄原址換地。被收回用地鄰近北都大學城，分析料有潛力整合，助大學城擴建。 政府計劃在北都興建面積逾百公頃的大學城，當中洪水橋屬於最快有土地推出，規模將會達到9公頃。

32A及D區用地 原擬商業用途

地政總署昨日收回洪水橋/厦村第二期一批71幅私人土地，總面積約36.5萬平方呎，私人土地將於公告張貼後3個月（即9月26日）復歸政府所有。

有關收地涉及恒地與新地在洪水橋站附近、未來市中心4幅進行原址換地的地皮，據地政總署披露，第32A區及第32D區已撤回原址換地申請用地，以及餘下2宗在第32B區、第32C區的原址換地申請範圍內，需由政府收回小量的第三方土地。

即將收回的第32A區及第32D區用地，面積合共約34.8萬平方呎，目前規劃為商業用途。而地皮南面則為政府規劃為未來北都大學城的「政府、機構或社區」用地，市場估計，在收回土地後，有潛力作進一步整合土地用途。

恒地執行董事黃浩明回應指，集團支持北都大學城發展，鑑於目前寫字樓供應過多，認為未來土地轉換用途屬於合理做法，亦歡迎當局協助處理餘下用地換地安排。

事實上，該批由兩大發展商持有的洪水橋第32區4幅用地，最初原址換地期限為去年3月31日，惟發展商方面一直憂慮市場對商廈需求疲弱，故此一度延期，後來發展商又提出與教育機構就潛在合作及擬建設施進行磋商，故此當局決定將原址換地完成期限再延長至今個月底（6月30日）。

至於由政府協助收地的第32B區、第32C區兩幅用地，將會繼續換地，合共地盤面積33.3萬平方呎，現時規劃為商業用途，若按照分區大綱圖上的地積比，合計可建樓面約288.3萬平方呎。發展局曾在2024年8月提出，容許發展商申請將部分樓面改作住宅用途。

嶺大申寬地積比 城規今討論

另外，地政總署同日亦公布收回新田科技城278幅私人土地，合共約117公頃，屬於新田科技城第一期發展的第二批次收地。

城規會今日亦將討論修訂《屯門分區規劃大綱圖》的建議，主要涉及將嶺南大學全部容許的地積比，由1倍放寬至4倍，將可建樓面擴大3倍至482.3萬平方呎，以配合嶺大擴建計劃。