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政府加快批預售5月倍增至1446伙 [香港經濟日報] 2024-06-07

政府再度加快批出樓花項目預售申請,5月3個項目獲批售樓紙,涉共1,446伙,按月飈升1.1倍,創5個月最多,令全港獲批預售而未應市的單位達18,659伙,進一步邁向2萬伙。分析指,發展商未來續採取低價開盤策略。


地政總署公布,於今年5月批出3份預售樓花同意書,各涉123至692伙,合共可提供1,446伙,較今年4月只批出1份售紙樓,涉696個單位,按月大增750伙,增幅1.1倍,僅次去年12月當月有3,612伙獲批,為5個月最多,且扭轉自今年2月以來,連續3個月接獲的新申請預售伙數,多於獲批預售的情況。


上月獲批預售項目,除包含早前已公布命名、由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐及2期外(設692及631伙)。


跑馬地宏德街1號 提供123伙


尚有英皇國際 (00163) 發展的跑馬地宏德街1號,提供123伙,預計2024年12月底落成入伙,樓花期只有約7個月。


資料顯示,宏德街1號前身為英皇駿景酒店,發展商今年初曾表示,項目計劃今年下半年應市。而發展商昨日回覆本報查詢稱,將會適時公布銷售部署。


獲批未售單位 達18659伙


受地政總署再加快審批樓花項目預售申請刺激,現時全港獲批預售而未推售的項目,升至39個,涉及單位總數達18,659伙。另美聯物業研究中心資料顯示,5月累積餘貨量(包括樓花餘貨及現樓餘貨)錄約21,102個單位,並較去年底21,886伙減少約3.6%。而樓花私樓及餘貨項目合共超過4.9萬伙。


美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雖然樓市全面撤辣後一手銷售強勁,但同時有不少全新盤登場,市場難以短時間悉數消化大量新供應,預計發展商未來仍會以低價開盤。


另一方面,地政總署於上月接獲1份預售樓花同意書申請,涉及258伙,較今年4月錄得3,603伙新申請,按月大跌3,345伙,跌幅達92.8%,惟今年以來該署仍接獲共10,475伙預售申請,超越去年共10,273伙申請數字。


上月入紙申請預售項目,屬太古地產 (01972) 及中巴合作發展的柴灣常安街99號第2期,預計2027年1月底落成入伙,樓花期長達約32個月,超出現時預售樓花期最長30個月的上限。


此外,發展商亦已於去年12月率先就項目第1期入紙申請預售,涉及592伙,意味目前2期均待批預售,合共可提供850伙。


截至上月底,全港滾存待售批預售單位錄得12,812伙,較今年4月16,926伙,按月回落4,114伙或24.3%,為3個月最少。




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