政府加快批預售5月倍增至1446伙 [香港經濟日報] 2024-06-07

政府再度加快批出樓花項目預售申請，5月3個項目獲批售樓紙，涉共1,446伙，按月飈升1.1倍，創5個月最多，令全港獲批預售而未應市的單位達18,659伙，進一步邁向2萬伙。分析指，發展商未來續採取低價開盤策略。

地政總署公布，於今年5月批出3份預售樓花同意書，各涉123至692伙，合共可提供1,446伙，較今年4月只批出1份售紙樓，涉696個單位，按月大增750伙，增幅1.1倍，僅次去年12月當月有3,612伙獲批，為5個月最多，且扭轉自今年2月以來，連續3個月接獲的新申請預售伙數，多於獲批預售的情況。

上月獲批預售項目，除包含早前已公布命名、由「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐及2期外（設692及631伙）。

跑馬地宏德街1號 提供123伙

尚有英皇國際 （00163） 發展的跑馬地宏德街1號，提供123伙，預計2024年12月底落成入伙，樓花期只有約7個月。

資料顯示，宏德街1號前身為英皇駿景酒店，發展商今年初曾表示，項目計劃今年下半年應市。而發展商昨日回覆本報查詢稱，將會適時公布銷售部署。

獲批未售單位 達18659伙

受地政總署再加快審批樓花項目預售申請刺激，現時全港獲批預售而未推售的項目，升至39個，涉及單位總數達18,659伙。另美聯物業研究中心資料顯示，5月累積餘貨量（包括樓花餘貨及現樓餘貨）錄約21,102個單位，並較去年底21,886伙減少約3.6%。而樓花私樓及餘貨項目合共超過4.9萬伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然樓市全面撤辣後一手銷售強勁，但同時有不少全新盤登場，市場難以短時間悉數消化大量新供應，預計發展商未來仍會以低價開盤。

另一方面，地政總署於上月接獲1份預售樓花同意書申請，涉及258伙，較今年4月錄得3,603伙新申請，按月大跌3,345伙，跌幅達92.8%，惟今年以來該署仍接獲共10,475伙預售申請，超越去年共10,273伙申請數字。

上月入紙申請預售項目，屬太古地產 （01972） 及中巴合作發展的柴灣常安街99號第2期，預計2027年1月底落成入伙，樓花期長達約32個月，超出現時預售樓花期最長30個月的上限。

此外，發展商亦已於去年12月率先就項目第1期入紙申請預售，涉及592伙，意味目前2期均待批預售，合共可提供850伙。

截至上月底，全港滾存待售批預售單位錄得12,812伙，較今年4月16,926伙，按月回落4,114伙或24.3%，為3個月最少。