放寬投資移民「滿月」新盤成交升24% 樓價3000萬以上暫錄78宗 西半山啟德佔最多[星島日報]2025-10-28

放寬新資本投資者入境計劃門檻，住宅物業投資成交價從5000萬下調至3000萬，至今已「滿月」，據統計本月首20日涉及相關價碼的新盤已錄得78宗成交，創約11個月新高，並且已超過上月全月水平，按月升24%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自9月17日《施政報告》放寬投資者入境計劃可買入住宅物業樓價入場門檻由5000萬下調至3000萬後，一個月時間過去，措施效應立竿見影。

根據土地註冊處數字顯示，10月首20天，樓價介乎3000萬至4999萬一手私宅買賣登記共錄得78宗，已超越9月全月的63宗，按月升約24%，而較今年1月低位20宗更激增2.9倍。

以宗數計，創11個月以來整月按月新高，佔比增至高見6.23%，為今年以來按月新高，反映此銀碼層交投受惠政策而顯著增加，升幅冠絕所有其他銀碼層。

陳海潮指出，10月首20日錄78宗成交，比起首9個月按月平均近36宗已大增近1.2倍；若以佔比計算，10月6.23%，除較9月3.17%大增3.06個百分點外，更比起今年全年至今平均2.57%，激增3.66個百分點。

普通話拼音買家佔32.7%

在10月份首20天一手私宅成交中，按地區劃分，以中半山錄34宗佔最多（佔比達43.6%），其次為西半山錄15宗（佔比達19.2%），第三則為啟德錄13宗（佔比達16.7%），三者合計已佔逾79.5%，反映中、西半山及啟德都是豪宅集中地及投資移民樂意追捧地區。

買家方面，在政策利好支持下，由於此類豪宅物業相對稀少，故不止是投資移民，連本地買家亦爭相趁低吸納。從當中52宗有顯示買賣雙方資料登記中發現，涉及17宗屬普通話拼音買家，佔比達32.7%。