改裝可提升價值酒店搶手 [香港經濟日報] 2026-03-06

近期連環錄酒店買賣，由於改裝學生宿舍，或住宅租賃項目，均可提供穩定租金收入，價值亦可提升，故吸引財團入市。

近期市場連錄酒店買賣，包括已洽談多時，華潤集團旗下華潤隆地，終以約9.5億元向舖王鄧成波家族購入葵涌「悅品酒店‧荃灣」，擬改建成學生公寓，提供900個宿位。

該酒店位於葵涌青山公路443號，總面積為29.3萬平方呎，共提供583間客房，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰指，據悉，華潤隆地將計劃在改造客房的同時，於公共區域增設適合學生使用的配套設施，並提供多元化增值服務，打造現代化學生社區。

葵涌酒店 涉583間房

「悅品酒店‧荃灣」酒店物業位於葵涌青山公路443號，樓高30層，2018年完成翻新開業，總面積約為292,961平方呎，按約9.5億元計，每房價值約163萬元，呎價約3,243元。酒店前身為紅A中心工廈，鄧成波於2012年初向恒隆地產 （00101） 斥資約5.28億元購入。當時正值活化工廈措施推行初期，工廈成活化改裝成商廈及酒店對象，波叔購入後活化成酒店，並於2018年正式開幕。物業以約9.5億元易手，升值8成。不過，消息指該物業涉及大筆銀行貸款。消息透露，項目於數月前，亦獲財團積極洽購，涉及中原集團主席施永青相關基金，擴展學生宿舍業務，惟最終未有成事。

上環西城六十 4.31億沽

另外，上環亦錄酒店買賣，涉德輔道西60至64號的西城六十，地盤面積約3,844平方呎，樓高22層，地庫、地下及1至2樓為商舖，3樓至17樓共有60間酒店客房，18樓至21樓為辦公室，總面積約57,356平方呎，以約4.31億元成交，呎價約7,514元。資料顯示，原業主為老牌家族，早年自行發展並持有至今。消息指，買家為私募基金，料部署改裝學生宿舍。據悉，該基金去年8月曾斥資約1.08億元，購入油麻地新填地街98至104號的甘霖大廈全幢商住大廈，呎價約4,644元，同樣改裝作學生宿舍自行營運。

港島區酒店特別搶手，灣仔摩理臣山道39號全幢易手，物業屬於26層高的精品酒店，共有98間房間，房間面積約176至324平方呎，目前物業用作青年宿舍，共提供194個宿位。酒店以約4億元售出，物業地盤面積約3,112平方呎，總面積約55,238平方呎，以成交價計，呎價約7,241元，平均每房價值約408萬元。

翻查資料，酒店原由紀惠集團持有，2014年中以約6.68億元買入。該集團於2024年底曾以約6.3億元放售，叫價已低於購入價，平均每房價值約643萬元。現以約4億元沽出酒店，帳面蝕約2.68億元離場，物業12年間貶值約4成。

分析指，酒店具有改裝潛力，特別學生宿舍需求強勁，令財團希望購入酒店改裝，提供穩定租金收入，亦可提升物業價值。投資焦點上，港島區因租金向來較高，個別酒店鄰近港香港大學，更成財團追捧對象。