收租穩具改裝潛力全幢項目受捧 [香港經濟日報] 2025-08-29

近期投資市場焦點，盡在全幢住宅及酒店上，因租金收入穩定，兼具備改裝學生宿舍潛力，交投理想。

全幢物業吸引投資，尖沙咀THE NATE全幢住宅，早前淪為銀主盤，以現狀、部分連現有租約及部分交吉標售，並於上星期截標，據悉近日以約2.72億元成交。

該物業位於尖沙咀彌敦道及山林道交界，地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅。物業近年由知名設計公司斥資近億元全幢翻新及改裝，零售基座佔5層樓面，包括食肆及咖啡店等，8層樓面共居式住宅，提供71間套房及其所需配套，包括公共空間等。整項物業總樓面約3.2萬平方呎，以約2.72億元成交價計，呎價約8,500元。消息稱，買家為投資者，作收租之用。

銀主沽尖沙咀THE NATE 貶一半

該廈前身為收成樓，2016年獲施羅德基金以約5.3億元購入，再加以翻新。近年曾多次放售，惟未獲承接，近月更淪銀主盤。若以成交價計，物業9年帳面跌價2.58億元，貶值49%。

另外，旺角亦錄全幢住宅及酒店成交。消息稱，新填地街98至104號甘霖大廈全幢住宅易手，物業於1980年落成，樓高17層，總樓面面積約23,254平方呎，地盤面積約2,643平方呎。地下（連閣樓）至3樓為商舖用途，並且設有獨立入口及專用升降機，至於4至15樓則為住宅用途，1梯2伙，合共涉24個住宅。據了解，該廈由數位老牌業主持有多年作收租，兩年前曾把物業於市場標售，當年叫價約2.3億元。消息稱，項目近日以1.08億元成交，呎價約4,644元，較兩年前叫價降53%。

旺角甘霖大廈 呎價4644元

物業單位景觀開揚，享有海景，業主已於近年進行大型翻新工程，包括修葺大廈外牆、更換升降機及提升消防設備等，質素不俗。據了解，新買家為本地投資者，因有見近期學生宿舍市場需求強勁，故購入後將再進行改裝，長綫自行營運學生宿舍作收租之用。事實上，該廈鄰近港鐵油麻地及佐敦站，前往多間大學亦算方便，料有一定需求。

同區酒店方面，上月尾「旭逸酒店‧旺角」以約4.35億元沽出。總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房，帳面蝕約6.65億元，幅度高達6成。新買家宏安地產，與Angelo Gordon合組公司投資，房間價格約為220萬元，預計新買家會改作學生宿舍。

分析指，住宅需求強勁，租金不斷上升，故涉及住宅相關的收租相對穩定，吸引收租客購入全幢住宅。同時間，學生宿舍非常短缺，財團感興趣投資，因此購入住宅及酒店，部署日後改裝，因此預計相關投資項目，持續成市場焦點。