收租客728萬購海怡連約2房料3厘回報 [香港經濟日報] 2025-12-03

住宅租金持續上升，刺激投資者入市意慾。鴨脷洲海怡半島2房連租約728萬元易手，料享約3厘租金回報。

中原高級分區營業經理葉俊安表示，成交為海怡半島33A座低層C室，實用面積543平方呎，2房，向東北，望園景，放盤不足一個月，現連租約以728萬元易手，呎價13,407元。買家為外區投資客，看好屋苑租賃承接力，見價格合適，購入單位作收租用，按市值租金約1.8萬元計，料享約3厘租金回報。而原業主於2021年以830萬元買入，持貨4年帳面損失102萬元，樓價貶值12%。

淘大入場2房 投資者433萬承接

其次，香港置業高級區域董事陳子麟表示，減息效應持續發酵，市場入市成本明顯下降，加上租金穩步上揚，吸引投資者重新關注住宅市場。該行最新促成淘大花園一宗2房單位成交，單位為G座極低層，實用面積約375平方呎，屬2房間隔，望內園樓景。議價後以433萬元易手，實用呎價約11,547元。據悉，新買家為同區投資客，因屬屋苑內入場門檻最低的2房單位，迅速決定入市。

另外，鰂魚涌康景花園B座高層5室，實用面積842平方呎，4房1套間隔，以868萬元易手，呎價10,309元。新買家為租客，見單位間隔實用，造價合理，遂決定轉租為買，入市自用。據了解，原業主於2005年以300萬元購入單位，持貨20年，是次沽出帳面獲利568萬元，單位升值約1.9倍。