擁多年代理經驗了解舖市變化 [香港經濟日報] 2025-09-01

具備地產代理及投資經驗多年，盧展豪表示，見證舖市變化，亦從客人身上學懂投資商舖技術。

盧展豪於1993年入行從事地產代理，2001年加入美聯集團，至今年中才離開。多年來他主力負責商舖買賣代理業務，對舖市亦甚了解，故進行投資。

他提到，早於90年代已小試牛刀，首次入市購入尖沙咀重慶大廈地下一個細小舖位，涉資300多萬，其後才連番入市。投資上亦頗為順利，最大賺幅為十多年前以近1.1億購入中環荷李活道舖位，後來因財團展開收購，便以逾4億沽出，大幅獲利。目前連同與友人合資，合共持逾30間舖，市值逾10億元。

受波叔啟發 學懂為舖位增值

提到投資心得，他謂受影響最深，定是已故一代舖王鄧成波，「波叔睇舖有遠見，會想辦法為物業增值再轉手獲利，當然後來過度投資是另一回事。」他指，現時投資商舖亦會考慮增值，如去年尾購入天后英皇道44至49號地下3間舖位，連同早年購入該廈1樓，可一併增值，「正研究加設一部升降機，打通地下至1樓，便可以令舖位更有特色。」

從事行業多年，見證市況多次變化，對於近年舖市轉差，其中一因素是本地消費疲弱，不少人把原因歸咎於市民北上消費所致，盧展豪卻認為這個說法只是說中一半，「你同樣可吸引內地人來港消費，內地人數量比港人多，如果他們來港消費，根本不擔心本地消費流失。」他分析，多年來本地商戶「食老本」，欠缺新意，導致吸引力下降，故最重要還是有好質素的食物、貨品，增加吸引力及自家特色，便不愁無客。