撤辣第2個周末10大屋苑交投3年高 [香港經濟日報] 2024-03-11

撤辣效應持續，10大屋苑全面撤辣後第二個周末，二手成交升幅顯著，兩大代理統計10大屋苑周六、日兩天均錄37宗成交，分別按周升37%及48%，創逾3年新高；市場氣氛向好，荃灣中心更有2房業主賠訂重售，短短11日賣貴10%。業界料，本月二手成交可達5,000宗水平，創13個月新高。

過去兩天10大屋苑交投轉活。中原統計十大屋苑周末錄37宗成交，按周升48%；美聯同錄37宗，按周升37%；利嘉閣錄21宗，按周減32%，但仍維持雙位數水平；而置業則錄12宗，按周持平（4大代理選取屋苑有別）。

太古城3房1768萬沽 30年升2倍

樓市火車頭鰂魚涌太古城交投回升，2天累錄5宗成交，中原副區域營業董事張光耀稱，撤辣後區內二手活躍起來，部分3房單位買家，來自之前賣出單位的換樓客。上月屋苑全月有11宗成交，當中海景花園佔6宗，而3月暫錄得2宗海景花園成交，預計二手市場換樓客購買力慢慢釋放出來。

最新成交包括海景花園青松閣低層B室，實用面積1,132平方呎，套3房戶，1月放盤時叫價1,900萬元，近日獲用家議價後，以1,768萬元承接，呎價15,618元。造價較銀行網上估價1,565萬及1,576萬元高13%及12%。原業主1994年以598萬元購入，持貨30年帳面獲利1,170萬元，升值近2倍。

市場氣氛轉佳，業主更見心紅。荃灣中心有2房業主賠訂重售，短短11日大幅賣貴10%。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪稱，18座濟南樓中低層F室，實用面積329平方呎，原於上月28日以288萬元售出，惟業主昨提出賠訂終止交易，並於同日以318萬元重新售出，呎價9,666元，較原售價高30萬元或10.4%。

3月二手成交 業界估達5千宗

據悉，業主是次將賠訂12萬元，連同各1%雙邊代理佣金共5.76萬元，即共支付17.76萬元，扣除這筆金額，賠訂重售仍多賺12.24萬元。原業主2009年以117.5萬元購入，帳面賺200.5萬元或1.7倍。

此外，屯門怡峰園有2房獲買家加碼23.98萬元購入，美聯物業高級營業經理顧耀彬說，2座高層D室鳳凰樓層戶，實用面積527平方呎，有區內買家原預算490萬入市，但看好後市，與原業主討價還價，終加碼至513.98萬元購入，呎價9,752元。原業主2006年以135萬元入市，帳面賺378.98萬或2.8倍。參考滙豐及中銀香港 （02388） 網上估價，上址目前估價為504萬及511萬，即成交價高估價最多2%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，買家入市態度積極。相信本月二手成交料可達5,000宗水平，創13個月以來新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣令樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，料3月一手及二手市場皆旺。