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撤辣穩信心物業交投增 [香港經濟日報] 2024-05-21

樓市重新進入「走辣」時代,穩定市場對樓市的信心。香港置業於今年4月底進行客戶置業意向調查,成功收回277份有效問卷,受訪者對今年樓市的走勢亦由悲觀轉為樂觀。據調查顯示,有逾半受訪者認為未來一年的樓市走勢平穩向好,佔比創1年新高。事實上,撤辣後樓市成交反彈,反映市民入市信心日漸增強,利好物業交投。


回顧今年首季,樓市氣氛回暖,整體成交量由谷底反彈。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料顯示,今年首季一手成交量逾4,800宗,按季增逾1.1倍,創近5年新高。


二手方面,綜合土地註冊處資料顯示,今年首季二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)成交量合共約10,270宗,亦較去年第四季逾7,000宗按季上升約4成半。


隨着樓市升溫,加上新一輪的白居二開始入市,帶動4月份的二手資助房屋註冊量按月錄升;據土地註冊處資料顯示,4月錄101宗二手資助房屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,較3月的65宗增加約55.4%,創13個月新高。


另一邊廂,上月僅1個項目取得獲批預售樓花,此項目屬資助出售房屋,為嶺百和路72號第2期,涉及單位696伙,相信將於新一輪的居屋中推售。


新盤市價推 削資助房屋吸引力


雖然現時新盤以貼市價推售,無疑削減了資助房屋的吸引力。不過,對於基層市民來說,資助房屋入場費仍較為相宜,加上新居屋最高能承造9成半按揭,大大減輕支付首期的壓力;另外,資助房屋亦被視為改善居住環境的第一步。因此,即使新盤開價極具競爭力,吸納市場不少購買力,但仍有一群上車客會購買資助房屋,相信新一輪的居屋仍不乏捧場客。


自樓市撤辣後,一手及二手皆旺,整體樓市的承接力仍相當不俗,反映市場的購買力依然充裕;無論是首置客、換樓客抑或投資客均四出覓盤。美國通脹數據較預期溫和,市場對聯儲局減息預期升溫,若港息跟隨步伐調整,將有助進一步增強買家入市信心,料購買力將進一步釋放,對次季樓市起正面支持作用。筆者估計新盤第二季的成交量達5,500宗,按季升約14%;而二手方面,第二季的成交量約11,000宗,按季升約7%。




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