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撤辣焫着樓市釋放購買力 [香港經濟日報] 2024-04-09

踏入4月,天氣逐漸回暖,而本港的樓市交投更為熾熱。本港全面撤辣,以及暫停按揭壓力測試要求後,樓市「撥開雲霧見青天」;發展商加快推盤步伐,焦點紅盤連環登場;暫停按揭壓力測試要求,為過去有足夠首期而未能通過壓力測試的準買家打開方便之門。新盤交投暢旺,即使新盤搶去市場焦點,但因市場氣氛正面,資金持續追捧「磚頭」,二手表現亦相當不俗,相信整體樓市後勁十足。


新盤市場方面,香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息,今年3月新盤共錄得逾4,100宗成交,較2月大幅增加約14.5倍;而成交金額方面,3月錄逾420億元,按月亦增加近11倍。若與土地註冊處每月註冊數據作比較,上述3月一手成交宗數創1998年後的單月新高,而金額更創自1996年有紀錄的單月最高。


20大屋苑 每周66買賣


而撤辣後,市區的新盤銷售明顯加快,當中以九龍佔逾75%,而港島區佔約10%;同時因應市場對樓市信心回升,呎價較高的成交佔比增加,當中平均呎價逾1.5萬至2萬元的成交佔逾45%,而呎價逾2萬至3萬元的成交亦佔約30%。


二手市場方面,香港置業資料研究部綜合前綫分行所錄得的數字顯示,撤辣後5周全港20大屋苑合共錄331宗成交,即平均每周約66宗成交,較今年撤辣前平均每周約29宗成交高出近1.3倍,亦較2023年平均每周約36宗高出逾8成。


筆者認為,撤辣後本港後市趨明朗,料發展商將繼續積極推盤,本港樓市的交投氣氛將維持熾熱。而樓價方面,筆者認為現時的房屋供應已恢復穩定,加上現時短炒成本高昂,炒家在市場上近乎絕迹,因此相信撤辣後不會令樓價飈升,並預料樓價將隨着成交增加而令跌幅收窄,將漸漸回穩。另外,美聯儲局已連續5次維持息口不變,市場預料將於今年見頂回落,為市場帶來正面訊號;隨着利好消息愈來愈多,為有意置業人士注入強心針,購買力持續釋放,相信樓市後勁仍然十足。




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