撤辣激活交投 印花稅收不跌反升 [香港經濟日報] 2024-04-08

樓市撤辣後，住宅物業交易的稅率雖然大幅降低，卻成功推動住宅交投量上升，令住宅印花稅收不跌反升。

3月稅收料逾10億 按月升2倍

樓市撤辣成功激活市場交投量，當中以一手增幅最顯著，單計新盤上月錄約4,172宗成交，按月激增逾14倍，兼創20年來單月新高，涉及成交金額料約400億元，平均每伙近959萬元。

即使「打個折扣」按每伙800萬元計算、每伙從價印花稅階為樓價3%，即單計新盤涉及稅收已達到逾10億元，遠比稅務局公布的2月份三項住宅辣稅個案（包括NRSD、SSD及BSD），稅收共逾3.4億元，大增近2倍，亦高於去年同期三項住宅辣稅個案稅收逾8億元。

而現時樓市交氣氛改善，加上撤辣後新盤銷情加快，令市場成交回升，當中次季首周新盤已錄得631宗成交，當中過去周末兩日佔495宗，是近8個月來周末最旺。

全年一手倘售2萬伙 稅收料48億

市場普遍預計，一手高成交量情況可維持，而假設今年全年一手可錄約2萬伙交易計算，同樣每宗成交價為800萬元，即全年一手住宅物業交易稅收將有48億元，當中尚未計及佔整體住宅成交更高比例的二手住宅物業交投。

這筆單計來自新盤的48億元稅收，已相當去年整體三項住宅辣稅個案（包括NRSD、SSD及BSD）共59.9億元的逾8成，意味撤辣雖然稅率下降，卻可刺激交投，彌補住宅稅收，令住宅稅收不跌反升。