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撤辣激活交投 印花稅收不跌反升 [香港經濟日報] 2024-04-08

樓市撤辣後,住宅物業交易的稅率雖然大幅降低,卻成功推動住宅交投量上升,令住宅印花稅收不跌反升。


3月稅收料逾10億 按月升2倍

樓市撤辣成功激活市場交投量,當中以一手增幅最顯著,單計新盤上月錄約4,172宗成交,按月激增逾14倍,兼創20年來單月新高,涉及成交金額料約400億元,平均每伙近959萬元。

即使「打個折扣」按每伙800萬元計算、每伙從價印花稅階為樓價3%,即單計新盤涉及稅收已達到逾10億元,遠比稅務局公布的2月份三項住宅辣稅個案(包括NRSD、SSD及BSD),稅收共逾3.4億元,大增近2倍,亦高於去年同期三項住宅辣稅個案稅收逾8億元。


而現時樓市交氣氛改善,加上撤辣後新盤銷情加快,令市場成交回升,當中次季首周新盤已錄得631宗成交,當中過去周末兩日佔495宗,是近8個月來周末最旺。


全年一手倘售2萬伙 稅收料48億

市場普遍預計,一手高成交量情況可維持,而假設今年全年一手可錄約2萬伙交易計算,同樣每宗成交價為800萬元,即全年一手住宅物業交易稅收將有48億元,當中尚未計及佔整體住宅成交更高比例的二手住宅物業交投。


這筆單計來自新盤的48億元稅收,已相當去年整體三項住宅辣稅個案(包括NRSD、SSD及BSD)共59.9億元的逾8成,意味撤辣雖然稅率下降,卻可刺激交投,彌補住宅稅收,令住宅稅收不跌反升。


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