top of page

撤辣滿月利好樓市信息湧現 [香港經濟日報] 2024-04-02

據差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示,今年2月份的私人住宅樓價數報305.5點,較1月的307.7點再跌1.69%,連跌10個月,創自2016年10月以來近7年半的新低。若以今年首兩個月計盤,樓價已跌2.89%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌24.01%。


另外,2月份的租金指數亦持續回落,報185.3點,按月跌約0.11%,連續2個月下滑。不過,由於該指數屬於滯後數據,未能反映撤辣前的情況,且主要反映二手樓價,故未完全反映市場現況。


值得注意,財案落實撤辣至今剛好滿月,本港樓市氣氛於谷低反彈,一手及二手成交急增,積壓已久的購買力。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息,撤辣後28日(2月28日至3月26日)合共累計錄得約3,814宗成交,較撤辣前28日(1月31日至2月27日)約198宗,大幅增加逾18倍。二手方面,撤辣後成交量同樣明顯增加。綜合前綫的資料,全港35個大型屋苑於撤辣後35屋苑已連續4星期錄逾百宗。若以過去4周(2月26日至3月24日)合計,共錄490宗成交,比起撤辣前4星期142宗大幅急升約2.45倍。


發展商去庫存 購買力側重新盤


由於現時新盤庫存積壓,發展商減價去貨,令現時的購買力側重於新盤市場,預計短期內二手市場仍然面臨壓力。撤辣效應持續擴散,不僅有利上車客及換樓客,還有利海外人士來港安居樂業,增加他們留在香港的吸引力。隨着本港的樓市復甦,有大量資金流入「磚頭」,多個有利條件之下,樓市有望再次成為本港經濟發展的動力火車頭,推動本港的經濟增長。


至於息口方面,市場預料美國聯儲局今年將減息3次,相信是次加息周期息口已經見頂,而本港的加息周期亦跟隨美國即將結束,屆時本港的息口將有望於年內掉頭回落。在減息訊號愈來愈清晰時,相信能增強買家對後市的信心。若未來息率回落,相信將進一步增加「租轉買」上車客、「換樓」業主以及「長綫收租」投資者的入市意慾,因此估計今次旺市有機會延續。




5 views0 comments

Recent Posts

See All

再寬投資移民地產界寄厚望 [香港經濟日報] 2025-02-17

地產界建議放寬投資移民,購買住宅價位由完全不限制、樓價1,000萬元以上等均有建議,樓價全數計入投資額,鼓勵買樓移居香港,將可幫助消化供應及為庫房帶來收入。 全面放寬至任何價位,亦即涉及100%住宅物業市場,不論一手、二手均受影響,如果只把「劃綫」下調又如何?...

觀望財案措施新盤蓄勢待發 [香港經濟日報] 2025-02-17

隨着新一份財政預算案即將於月底揭曉,市場正密切關注是否會有進一步提振經濟及樓市的措施出台。 目前,整體交投氣氛尚未完全活躍,但由於短期內市場供應充足,預計「財案」公布後,發展商將加快推盤步伐,從而帶動樓市氣氛回暖,令樓市迎來「遲來的小陽春」。...

西營盤西浦連天台感受都市日與夜 [香港經濟日報] 2025-02-17

專才效應帶動豪宅租務需求,西營盤西浦一個內置樓梯連天台、兼享維港景特色戶,現以19萬元放租。 物業位於皇后大道西189號,由嘉里、培新合作發展,住宅樓層由6樓起,提供149個單位,實用面積由507至1,567平方呎,間隔由2房至4房,另備平台或天台特色戶。...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page