撤辣減息效應藝人趁勢沽貨套利陳偉霆柏傲山單位2680萬放售 [香港經濟日報] 2024-12-16

樓市撤辣及銀行減息後，藝人趁有利潤沽貨。其中陳偉霆放售名下柏傲山單位，較2年前減價720萬元；另「MAN姐」佘詩曼放售跑馬地紀雲峰單位，叫價6,300萬元；而資深藝人薛家燕放售西半山景雅花園單位。

市場消息透露，由中港紅星陳偉霆持有的北角柏傲山1座低層A室，實用面積1,078平方呎，3房間隔，並連約161平方呎平台，2年前叫價3,400萬放售，惟當時未獲承接轉為收租，近日連租約（現時月租近6萬元）放售，最新叫價2,680萬元，較2年前低約720萬元。不過，現時銀行網上估價約值510萬元，反映陳偉霆叫價仍屬進取。

據了解，該單位由陳偉霆（WILLIAM）私人持有，早於2015年以約2,650萬元購入，一直用作收租，以最新叫價計，帳面僅比購入價高30萬元。不過，陳偉霆當購入單位時，發展商提供一定現金回贈及釐印費津貼，故即使減價720萬元放盤，仍有一定利潤。

佘詩曼跑馬地紀雲峰 6300萬放售

位於北角天后廟道的柏傲山，為北角新晉豪宅，當中不乏名人業主，如：鄭家純妻子葉美卿，以及前TVB總經理陳志雲。

其次，近期憑新聞女王「MAN姐」一角而人氣急升的女藝人佘詩曼，同樣有意放售名下跑馬地紀雲峰單位。該單位為紀雲峰高層A室，實用面積1,509平方呎，早年於二手市場以買公司形式購入，當年購入價約3,998萬元，現時每月收租約8萬元，享約2.4厘租金回報。

據悉，佘詩曼近日將單位叫價6,300萬元放售，比購入價高約57%。不過，現時銀行網上估價約值3,375萬元，反映佘詩蔓高估價約87%放盤，相信有一定難度。

薛家燕景雅花園放盤 高估價12%

另一方面，資深藝人薛家燕近日亦放售名下西半山豪宅，單位為羅便臣道景雅花園低層C室，實用面積592平方呎，屬於2房間隔，現時連租約（月租約2.3萬元）放售，叫價980萬元，比銀行網上估價872萬元略高約12%，仍屬於市價水平。

區內代理透露，單位業主正是薛家燕（NANCY）私人名持有，早於1997年以約585萬元購入，持有至今逾27年，估計由於景雅花園樓齡漸老（35年）而套現換貨。

業內人士稱，樓市撤辣及銀行減息後，雖然二手樓價暫未見反彈趨勢，但不少藝人趁其所持單位有利潤，故選擇沽貨止賺離場。