自新一份財政預算案宣布全面撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)後,本港樓市撥雲見日,迎來小陽春,消息指,撤辣後新盤成交激增,3月份不足半個月成交量已突破2,000宗,已超2月全月成交量逾6倍。沉寂已久的投資者及用家紛紛加快入市步伐,市場資金湧入一手及二手住宅物業,有二手業主順勢反價或封盤,發展商這邊則採取求量不求價策略,盡快傾銷尾貨單位,同時也加快速度推出新盤,筆者目前見到一些新盤有加價跡象,惟加價幅度尚在2至5%左右,不算進取,但是當發展商手中貨尾陸續被消化,樓價有機會再升。
工商舖方面,根據美聯工商舖資料研究部發表的報告指出,截至2024年3月20日,整體工商舖首季成交量錄602宗(包括逾億元公司轉讓買賣),按年下跌約25.3%,成交金額則錄161.91億元,按年上升約20.4%。雖然首季成交量出現下滑,但隨着刺激措施開始實施,如金管局放寬按揭成數至7成,再加上新投資移民計劃下准許投資上限為1,000萬元的非住宅物業,均有望帶動工商舖市場交投。
筆者認為,現在情況下,工商舖市場較住宅物業復甦速度會相對緩慢一點,但雖遲必到,樓市熱浪終會輻散到工商舖市場,屆時配合利好政策,買賣租務定雙雙齊升,前景可期。此外美聯儲有機會在6月宣布減息,如果得以落實,將在很大程度上給予投資者信心,復甦程度或會以倍速增長,報告預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗,按年增加約兩成。
核心區舖反彈潛力大
港府早前與中央商討擴大內地到香港的「自由行」城市,計劃在以往49個城市中增加西安、青島,此政策在之後順利通過批准,西安及青島兩地於3月6日正式開放申請往來港澳「個人旅遊簽注」。放寬更多內地城市自由行,可吸引更多旅客訪港,刺激旅遊、零售、餐飲等行業生意,有助促進整體商業環境回暖。是次僅增加兩個城市,因要對本港的承載力進行一輪「試水」,如市場反應良好,或會慢慢擴至其他城市。筆者認為核心區商舖因反彈潛力大,成為投資者趁低吸納的首選,不少零售業及飲食業把握租金回落之勢,開始拓展業務,爭先在核心區及一綫街道開設分店,預計核心區舖位租金有望在年內升1至2成,水漲船高,料民生區升幅在5%左右。
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