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撤辣旺樓市 10大屋苑估價觸底彈 太古城3房估值重上1900萬 一城升6%最勁 [香港經濟日報] 2024-04-05

政府撤辣後樓市急轉彎,連帶銀行估價亦迅速觸底反彈。10大屋苑最新網上銀行估價,佔6成屋苑按月回升,升幅0.2%至6.1%,當中4個屋苑估價大升3%或以上,以上車屋苑沙田第一城估價升6.1%最勁;而素有樓市「風向標」之稱的鰂魚涌太古城,估價也按月漲5.3%,並重上1,900萬元關。分析預期,樓市氣氛向好下,今年住宅估價仍會逐步爬升。


本報追蹤10大屋苑部分單位的銀行網上估價走勢,近月不論匯豐或中銀香港(02388),對上述單位的估價均有止跌回穩迹象。其中,匯豐繼上月初有3個屋苑網上估價按月持平,扭轉此前齊跌走勢後,本月更上調多達6個單位的網上估價,升幅1.2%至6.1%,當中4個屋苑漲幅達3%或以上。


估價表現最理想來自沙田第一城1座中層C室2房,實用面積327平方呎,匯豐對該單位估價於今年2月及3月初,均維持424萬元,而本月大幅攀升至450萬元,估價大漲26萬元或6.1%,而同期中銀香港亦將該單位網上估價,由430萬調升至451萬元,升幅4.9%。


嘉湖3房估值 兩銀行齊上調

除沙田第一城估價顯著回升外,另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊的估價也隨交投回暖而大幅攀升,涉及估價單位為麗湖居6座中層C室3房,實用面積546平方呎,目前於匯豐及中銀香港網上估價分別達475萬及454萬元,均按月上升3.5%及4.1%,為該兩家銀行連續2個月對單位估價維持不變後,首次上調有關估價。


事實上,一向被視為樓市指標的龍頭屋苑太古城,估價同樣跟隨大市觸底反彈,有關單位為太古城雅蓮閣中層A室,實用面積1,114平方呎,3房間隔,本月初各獲得匯豐及中銀香港上調估價5.2%及5.3%,最新估價漲至1,956萬及1,989萬元,當中匯豐對該單位的估價更創去年10月初後約半年新高。


經絡料今年估價 將逐步爬升

經絡按揭首席副總裁曹德明表示,近期10大屋苑估價開始反映政府撤辣因素,受惠撤辣後二手交投加快,「啲平貨慢慢去晒」,令到部分屋苑樓價漸漸見底回升,繼而令銀行因應大市成交價向上而相應調升估價,預期樓市氣氛向好下,今年住宅估價仍會逐步爬升,而當下半年新盤庫存進一步下降,並有加價情況,疊加減息因素,相信銀行調升估價情況將更為顯著。


曹德明補充,現時樓市首階段復甦主要由投資者入市推動,隨着銀行估價開始企穩並回升,將有助提振市場信心,「類似螺旋式效應蔓延至用家,加強這批人入市信心」,有利樓市加快復甦

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