撤辣旺樓市 10大屋苑估價觸底彈 太古城3房估值重上1900萬 一城升6%最勁 [香港經濟日報] 2024-04-05

政府撤辣後樓市急轉彎，連帶銀行估價亦迅速觸底反彈。10大屋苑最新網上銀行估價，佔6成屋苑按月回升，升幅0.2%至6.1%，當中4個屋苑估價大升3%或以上，以上車屋苑沙田第一城估價升6.1%最勁；而素有樓市「風向標」之稱的鰂魚涌太古城，估價也按月漲5.3%，並重上1,900萬元關。分析預期，樓市氣氛向好下，今年住宅估價仍會逐步爬升。

本報追蹤10大屋苑部分單位的銀行網上估價走勢，近月不論匯豐或中銀香港（02388），對上述單位的估價均有止跌回穩迹象。其中，匯豐繼上月初有3個屋苑網上估價按月持平，扭轉此前齊跌走勢後，本月更上調多達6個單位的網上估價，升幅1.2%至6.1%，當中4個屋苑漲幅達3%或以上。

估價表現最理想來自沙田第一城1座中層C室2房，實用面積327平方呎，匯豐對該單位估價於今年2月及3月初，均維持424萬元，而本月大幅攀升至450萬元，估價大漲26萬元或6.1%，而同期中銀香港亦將該單位網上估價，由430萬調升至451萬元，升幅4.9%。

嘉湖3房估值 兩銀行齊上調

除沙田第一城估價顯著回升外，另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊的估價也隨交投回暖而大幅攀升，涉及估價單位為麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，目前於匯豐及中銀香港網上估價分別達475萬及454萬元，均按月上升3.5%及4.1%，為該兩家銀行連續2個月對單位估價維持不變後，首次上調有關估價。

事實上，一向被視為樓市指標的龍頭屋苑太古城，估價同樣跟隨大市觸底反彈，有關單位為太古城雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，3房間隔，本月初各獲得匯豐及中銀香港上調估價5.2%及5.3%，最新估價漲至1,956萬及1,989萬元，當中匯豐對該單位的估價更創去年10月初後約半年新高。

經絡料今年估價 將逐步爬升

經絡按揭首席副總裁曹德明表示，近期10大屋苑估價開始反映政府撤辣因素，受惠撤辣後二手交投加快，「啲平貨慢慢去晒」，令到部分屋苑樓價漸漸見底回升，繼而令銀行因應大市成交價向上而相應調升估價，預期樓市氣氛向好下，今年住宅估價仍會逐步爬升，而當下半年新盤庫存進一步下降，並有加價情況，疊加減息因素，相信銀行調升估價情況將更為顯著。

曹德明補充，現時樓市首階段復甦主要由投資者入市推動，隨着銀行估價開始企穩並回升，將有助提振市場信心，「類似螺旋式效應蔓延至用家，加強這批人入市信心」，有利樓市加快復甦