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撤辣效應減二手屢現低估價成交 [香港經濟日報] 2024-05-16

撤辣效應漸減,二手市場屢現低銀行估價成交,尤其是近月交投減少下,市場以低層、平價單位為主,但此等質素稍遜的單位,造價與銀行網上估價明顯有差別,而月內暫錄3宗成交的將軍澳怡心園,實用呎價悉數低於1萬元,最新沽售的低層套3房單位,呎造7,888元,更與居屋價看齊,較銀行估價低8%。


怡心園呎價7888 看齊居屋價


新近獲承接的單位為怡心園4座低層G室,實用面積606平方呎,屬套3房,業主原叫價510萬元,放盤約1個月,獲換樓客睇樓1次即還價承接,議價至478萬元成交,呎價7,888元,呎價可媲美區內白居二3房的價錢,而其造價較今年年初易手的同座同室低層單位,成交價尚低約1成,造價亦較銀行網上估價低約8%。


原業主於2005年9月以178萬元購入,持貨近19年,轉手帳面獲利300萬元,單位期內升值近1.7倍。


將軍澳區本月至今暫錄近90宗成交,交投量與上月同期破百宗相比減少約13%,惟本月私人屋苑呎價不足1萬元的成交佔4宗,除怡心園外,峻瀅1期7座中層E室,實用面積695平方呎,屬套3房,成交價約680萬元,呎價9,784元,低銀行網上估價9%。


另外,鰂魚涌華蘭花園2房單位,繼年初失守500萬元之後,再現「4字頭」成交。華蘭花園翠蘭閣低層B室,實用面積388平方呎,屬2房,望城市景,業主原以620萬元放售,經外區用家還價至480萬元易手,呎價12,371元,參考銀行網上估價,造價亦較估價低約6%。


惟華蘭花園一向交投不多,月內亦暫只有2宗成交,繼上址沽出後,市場暫有放盤單位不足10個,叫價最低由550萬元起。


而本月交投量偏少的東涌區,市場新近促成昇薈3座低層C室成交,實用面積714平方呎,屬2房另儲物房戶型,成交價740萬元,呎價10,364元,以同樣低層戶而言,屬市價,但與銀行網上估價相比,造價較估價低約3%。


莊太量:整體樓價 有升有跌


即使區內指標屋苑映灣園,新近易手的16座中層B室單位,成交價約740萬元,呎價不足1萬、約9,893元,造價亦較銀行網上估價低出7%。


中文大學經濟學系副教授莊太量指出,二手市場成交個別會有個案因急需套現等原因,出現低估價成交,但觀察整體樓價走勢屬於「有升有跌」,認為現時仍然以橫行為主,而且上月二手成交量仍然維持偏高水平,相信樓價將維持平穩。




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