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撤辣後首宗摸貨曝光20天損手離場 [香港經濟日報] 2024-04-19

政府撤辣再度撻着樓市,二手市場更重現摸貨短炒個案。荃灣翠濤閣有業主買入單位僅20日,隨即以「確認人」身份,將單位以430萬元摸出,帳面僅平手,料最終微蝕使費離場,成為撤辣後首宗曝光摸貨成交。分析指,此僅屬個別情況,後市風險未除,限制投資者摸貨意慾。


樓市撤辣帶動樓市交投回暖,除新盤湧現大手掃貨,二手買賣亦觸底反彈,並刺激市場重現摸貨成交。消息指,荃灣翠濤閣1座中層F室,實用面積474平方呎,2房間隔,原於上月7日由梁姓人士斥資430萬元購入,呎價9,072元,造價貼近滙豐及渣打銀行網上估價428萬元,屬市價成交。


據悉,該買家在購入單位後,只持貨短短20日,即在同月27日以「確認人」身份,將單位以同一銀碼賣出,雖然帳面平手離場,但計及其他使費,料最終仍蝕逾6萬元。而新買家透過公司名義入市,過去曾以425萬元購入長沙灣碧海藍天1座中層B室2房單位。


有區內代理指,上述業主今次摸貨雖然蝕部分使費,但不排除近期亦有沽出其他物業,從中獲利以填補前述翠濤閣單位所帶來的損失。而除了市場重現摸貨個案,該代理指,近月荃灣不乏投資者大舉掃貨個案,或藉撤辣伺機短炒獲利,例如荃灣中心早前有一組投資者,大擲約2,000萬元連掃6伙2房,惟該批單位暫時未於市場放售。


東涌東環2房 短炒蝕31萬


不過,由於目前二手供應充裕,加上樓價未重拾升軌,摸貨或短炒獲利難度將較以往困難,部分短炒投資者甚至招致損手情況。以東涌東環為例,該屋苑6B座中層1室2房,實用面積484平方呎,由一名業主於去年12月斥579萬元購入,撤辣後在上月放售,最終減價至548萬元沽出,持貨約4個月帳面損手31萬元或5.4%。


亦有實力買家「FULL PAY」入市。28置業資深高級客戶經理陳中湉指,屯門金安大廈中層B室,實用面積326平方呎,2房間隔,屬移民盤,獲一名退休人士斥282萬元承接,呎價8,650元。該買家為搬近家人而選擇上址,是次以一筆過付清樓價,且只需支付100元釐印費。原業主2013年以220萬元購入,帳面賺62萬元或28.2%。


中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為,今次摸貨個案僅屬個別情況,由於目前樓市市底仍弱,加上後市風險未除,將限制投資者摸貨意慾,短期難以成為趨勢。不過,李兆波指出,若然有部分現樓新盤,開價大幅低於同區二手,不排除有個別投資者伺機買家,部署摸貨或短炒獲利。




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