撤辣後樓市最強投資者 [香港經濟日報] 2025-11-26

本港樓價逐步見底回穩，二手市場湧現不少短炒獲利個案。

天璽‧天連沽4伙 勁賺549萬

當中以啟德天璽‧天最「當炒」，7月才收樓入伙至今約4個月，已經錄得近40宗短炒獲利個案，有投資者連沽4伙，帳面勁賺549萬元（見表），是全面撤辣後最成功的投資者。

根據前綫代理提供的資料顯示，截至11月21日，天璽‧天一共錄得38宗二手成交個案，平均成交呎價約26,228元，全部二手個案均獲利離場，樓價升幅介乎4.1%至25.2%，投資者帳面獲利43.7萬至429.8萬元之間。38宗二手買賣個案，合共升值5,761萬元，平均升幅約13.6%。

而單一獲利最多的個案是天璽‧天6座極高層B室，實用面積約672平方呎，屬於3房間隔，原業主於去年11月中以2,000.2萬元購入，今年10月以2,430萬元轉售，持貨約10個月，帳面獲利約429.8萬元，期內升值約21.5%。

資料顯示，原業主是一名內地客（登記姓名為簡體字）。而綜合土地註冊處資料顯示，截至11月21日，天璽‧天暫錄28宗二手買賣登記，當中有13宗（佔比46%）的前業主以普通話拼音姓名或簡體字姓名登記，可見內地客或新港人參與炒賣的佔比相當高。

不過，獲利最多的是一名本地投資者。土地註冊處資料顯示，該名投資者及其關連人士去年10月斥資約4,664.5萬元，一口氣購入天璽‧天6個單位。至今共售出4伙（另外2伙內部轉讓），合共獲利549萬元，平均升幅為16.5%。例如天璽‧天6座高層B1室，實用面積467平方呎，屬於2房間隔，去年10月以963.6萬元購入，原本叫價1,060萬元放盤，反價90萬元以1,150萬元售出，持貨約1年帳面獲利186.4萬元。

首批售價吸引 仍有水位走貨

據了解，天璽‧天1期現時仍有約53個二手放盤，最平單位為5座中層B5室，面積240平方呎，叫價578萬元起。區內代理指出，未來天璽‧天二手買賣仍會持續活躍，主要原因是去年售價相對吸引，投資者仍有水位可走貨。而近日發展商推售天璽‧天2期，首批單位折實呎價21,712至33,500元，相比1年前推出天璽•天1期，當時首批折實呎價17,015至24,042元，有約28%升幅，所以目前放盤中的二手單位仍有一定吸引力，相信短炒個案仍會出現。

其次，天璽‧天位置貼近大型商場及港鐵站，故租金回報對投資者仍具吸引力。代理統計資料顯示，啟德本月錄得106宗租賃成交，天璽‧天佔22宗，平均實用呎租達63元，以目前二手呎價26,228元計，租金回報約2.9厘。