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撤辣後樓市旺市重臨 [香港經濟日報] 2024-04-17


財政司司長陳茂波在2月底的財政預算案公布樓市全面撤辣,樓市迅速轉旺。筆者所見,撤辣後樓市迅速重回正軌,剛過去的3月份,不論一手或二手交投均明顯反彈,一手市場全月錄約4,172宗成交,10大屋苑亦錄得368宗成交,可見市場對撤辣反應正面,旺市重臨。


據中原地產香港的統計數字顯示,3月份整體住宅樓宇買賣登記錄3,971宗及300.62億元,較2月的2,375宗及190.96億元,分別大幅上升67.2%及57.4%。宗數創出去年5月後近10個月高位,金額則創出去年6月後近9個月高位。


一手私人住宅方面,3月份錄1,488宗登記及137.2億元,比較2月的357宗及56.3億元,分別上升3.17倍及1.44倍。


3月二手2290宗 按月升23.2%


二手私人住宅方面,3月份二手錄2,290宗及156.3億元,較2月的1,859宗及128.2億元,分別上升23.2%及21.9%。撤辣後,買家回復入市信心,刺激二手成交活躍,估計4月的二手登記將達4,000宗,料為2023年3月4,485宗後的13個月(逾1年)新高。


本港住宅樓市印花稅實施十多年,其殺傷力之大,大家未必會太清楚。自從額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)三大辣招稅全部落實之後,本港住宅成交量暴跌近九成,對地產代理、銀行、律師樓、廣告、搬運等等行業造成極大打擊。


筆者回顧本港樓市在辣招打壓下,住宅物業交投量不斷萎縮,中原地產統計的10大屋苑,成交量更由辣招前超過1萬宗,減少至去年僅2,000多宗,與1997年近2萬宗相比,更大跌近9成。


本港經濟復甦緩慢,加上在辣招影響下,樓市交投持續低迷,去年整體物業註冊宗數僅58,035宗,為1996年有紀錄以來的歷史新低,逼使政府全面撤辣救市。


在樓市未有任何辣招前,本港二手樓交投暢旺。根據中原樓市大數據,10大屋苑於2010年全年多達10,898宗成交,1997年更創下18,311宗歷史新高,至2003年沙士及2008年金融海嘯也分別錄4,223及6,624宗。受加息影響,近年市民置業意欲跌至谷底,10大屋苑去年成交量只有2,396宗,屬史上最少,與1997年高峰期跌近9成,宗數計相差15,915宗。


政府撤辣,有助本港樓市回復正軌,不但樓市復常,更帶動各經濟環節康復。



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