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撤辣後新盤續旺二手換樓市場未復常 [香港經濟日報] 2024-03-19

上月底財政預算案,樓市全面撤辣後,為整體新盤市場帶來「翻天覆地」的改變,過去一個多星期,樓市經驗翻天覆地的改變,上月樓市氣氛依然觀望,買家入市心態保持審慎,撤辣後觀望心態消除下,買家入市步伐明顯加快,新盤市場的熾熱程度是近八年最暢旺,本月上半個月市場已累計售出逾2,000伙新盤,加上再有多個新盤排隊登場,今個月新盤銷量隨時突破3,500伙,超越8年單月新盤銷售新高。


樓市撤辣後,新盤銷售明顯加快,加上辣招稅取消後,大手入市重現,不少新盤均錄得投資者大手掃貨的個案,令本月新盤市場持續暢旺,加上因應市場上新盤貨尾量仍然高企,按已推出銷售的新盤計算,總體新盤貨尾量仍持續處於2萬伙以上,面對大量新盤貨尾,發展商新盤定價仍然審慎,預計未來新盤市場仍然暢旺。


筍盤買少見少 銀主盤回落


不過與此同時,二手市場的情況卻有所不同,撤辣後亦即時帶旺二手市場的成交,不過隨着市場上筍盤已「買少見少」,連帶銀主盤亦有所回落,筍盤減少下,個別業主亦趁機反價封盤,令近日的二手市場成交量已有所回落,總括而言,撤辣對二手市場帶來的「煙花效應」已經過去,二手交投量只是保持平穩而已。


相信大家亦明白,撤辣過後有助減低海外以至內地買家來港置業,而有關買家主要是選擇新盤物業作入市首選,同時間二手市場仍然以用家為主,撤辣後上車客入市仍然積極,不過整體而言,換樓市場仍未復常,特別是政府只是放寬3,000萬元以下的按揭成數上限,按揭保險上限未有改變,整體換樓鏈尚未完全激活,特別是二手交投未算暢旺,換樓客仍然傾向先賣後買,在未賣出原有物業,換樓意慾仍然審慎,相信未來金管局可考慮進一步放寬按揭,讓換樓市場可全面激活。




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