撤辣後投資者陸續收網 [香港經濟日報] 2025-05-30

撤辣後吸引投資者入市，至今投資者陸續收網。其實，投資者有兩大板斧，一是睇長綫，作收租用途；另一是見有水位，即短炒套現獲利，

考量單位是否要裝修

講到睇長綫，就是買樓收租，但買樓收租也要先做功課，了解目標屋苑租務行情，哪一類租盤，如戶型、景觀最為租客歡迎，還要考量單位是否要落本裝修，因為裝修費也是成本的一環。

有投資者於今年2月以425萬元購入牛頭角淘大花園2房，L座高層2室，實用面積356平方呎，即收樓即放盤，放盤3星期，叫租15,800元，剛以1.5萬元租出，呎租42元，新租客為內地專才，單位內籠保持企理，該投資者不用花一筆裝修費。以租金計算，租金回報4.2厘，勝過定存收息。

同時，剛收樓即租出的元朗洪水橋半新樓#LYOS地下連花園開放式戶，據悉，投資者於3月入市，收樓後即獲空姐以9,500元承租，呎租約44元，較市價高約1成。以買入價260萬元計算，租金回報可達4.4厘。新入伙租盤供應最多，為求早日租出，可未交樓亦先要同步放租，以縮減單位空置的支出。

隨着拆息回落，交投好轉，投資者亦趁勢出貨，天水圍嘉湖山莊5月至今至少暫錄2宗短炒獲利，其中1期4座高層A室，實用面積636平方呎，3房兩廳連套廁，獲退休人士以510萬並Full Pay購入。原業主於2024年12月以約495萬購入，即持貨不足半年帳面獲利約15萬元。

上水名都半年賺60萬

另二綫屋苑上水名都3座中層F室，實用面積391平方呎，屬2房間隔，開價約420萬元，議價後以390萬元易手，呎價9,974元。售價較原業主2024年11月以330萬元購入價，持貨約半年，現轉手帳面獲利60萬元離場。