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撤辣帶動成交炒風重現欠條件 [香港經濟日報] 2024-03-14

自從政府在2月底取消一切樓市的需求控制措施之後,成交量大幅提升,尤其是一手新盤,由2月28日至3月10日共12天時間,市場新盤成交已經有1,702宗,而且不是集中在個別新盤,而是百花齊放。其中位於石硤尾的Belgravia Place有超過300宗成交,另外就是港島區的THE HOLBORN、九龍區的Baker Circle.Greenwich及維港1號、新界區的星凱堤岸都有近百宗成交,其餘分散在各區的貨尾單位都有成交。


最新周末在只賣貨尾的情況下,一手也賣出301伙,銷情的走勢似乎愈來愈旺,若走勢持續,3月份的總成交量相信會超過3,500宗,2023年全年一手成交也只有10,650宗,2022年時是10,243宗,3,500宗已經是過往兩年平均數的1/3。筆者估計2024年全年的一手成交有望超過2萬宗,過去10年平均每年一手成交也只是15,900宗。


無投資者投機者 變一潭死水


成交量上升,其中一個現象是一個客購入多個單位,俗稱「一客多食」,筆者剛收到消息Belgravia Place有一位客人一次過購入24個單位,相信是市場上伙數最多的單一成交!這些自然是投資客,甚至是投機者,利用有限公司購入享長樓花期或成交期,物業只需要支付低首期,到近成交期再高價轉手圖利。


炒風再起便成為大家擔心的議題,銀行界也立即表態拒做摸貨按揭,令投機者不容易中途轉售,大家都會明白樓市完全沒有投資者及投機者,變成一潭死水,固然對急於吐現的業主非常不利,對政府的庫房也有莫大影響,但市場炒風太厲害,又怕重現1997般樓市崩潰,也影響經濟及民生。


筆者曾經歷97、98年樓市,當時銀行的借貸資料集並未齊全,買家可以利用一份稅單向不同銀行借錢,結果一個炒家隨時擁有十套八套物業,筆者見過擁有超過百套的炒家也不少。樓市一旦逆轉,根本無法應付,自然被迫急於將物業出售,但現在銀行被金管局嚴格監管,在中央信貸資料齊全的背景下,炒家只會利用一手長成交期來炒賣,只要市況好轉,發展商自然收緊這方面的付款辦法,炒風不會無限放大,大家可以放心。




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