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撤辣尋寶二手呎價萬元內未絕迹 [香港經濟日報] 2024-04-16

樓市撤辣至今約1個半月,一、二手成交量較撤辣前大幅回升,惟二手樓價未見明顯反彈,中原地產CCL的成分屋苑中,仍有15個屋苑呎價低於1萬元,當中以嘉湖山莊供應最多,現時約260個放盤低於1萬元;而最新德福花園亦失守「萬元戶」關口。業界人士預計,要待新盤餘貨積存量大幅減少,樓價才有望重回升軌。


根據中原地產統計,中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL)內,133個成分屋苑最新呎價顯示,截至上周五(12日)有15個屋苑平均呎價低於1萬元,較2月份的12個增加3個屋苑,大部分屬於新界界區二綫屋苑,呎價最平為荃灣荃威花園最新呎價報7,448.7元,較撤辣前的8,564元下跌13%。


德福呎價9710 較撤辣前跌8%


而九龍灣德福花園則是新上榜屋苑,最新呎價報9,709.6元,比撤辣前的10,553元下跌8%。區內代理指出,德福花園本月二手交投低迷,個別低層單位造價拖低整體造價,例如德福花園P座低層4室,實用面積517平方呎,屬於2房間隔,剛以510萬元易手,呎價9,865元。不過,據銀行網上估價顯示,單位約值506萬元,反映業主以市價水平沽貨。


而目前最多呎價萬元以下供應的屋苑,要算天水圍嘉湖山莊,代理指出,屋苑上月共錄76宗成交,平均呎價8,619元,按月升12%。而4月上半月暫錄5宗成交,最新平均呎價8,368元,例如嘉湖山莊美湖居1座低層A室,實用面積629平方呎,屬於3房間隔,昨日以495萬元易手,呎價7,870元。


根據中原地產網上放盤資料顯示,嘉湖山莊現時有377個二手放盤,當中約7成約260個叫價低於1萬元。


洪水橋尚城450萬沽 呎價8621


事實上,樓市撤辣後,不少二綫屋苑暫未受惠,包括元朗、屯門一帶二、三綫屋苑,例如洪水橋尚城2座低層B室,實用面積522平方呎,2房間隔,日前以450萬元沽出,呎價8,621元。原業主於2018年4月以538萬元購入單位,持貨6年,帳面蝕88萬元,蝕幅約16%。


另外,元朗冠煌樓高層B室406平方呎,叫價300萬元,減價12萬元,以288萬元沽出,實用呎價7,094元。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手市場百花齊放,周末一手市場交投暢旺,近期港島大型新盤位置優越,定價亦吸引,務求先取量再求價,搶去大批客源及市場焦點,過去周末兩天一手市場共錄約200宗成交,加上撤辣後一個多月市場已消化大量二手筍盤,二手交投難免受壓,相信要待新盤餘貨存量明顯回落,二手屋苑價格會有較明顯上升動力。




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