撤辣尋寶二手呎價萬元內未絕迹 [香港經濟日報] 2024-04-16

樓市撤辣至今約1個半月，一、二手成交量較撤辣前大幅回升，惟二手樓價未見明顯反彈，中原地產CCL的成分屋苑中，仍有15個屋苑呎價低於1萬元，當中以嘉湖山莊供應最多，現時約260個放盤低於1萬元；而最新德福花園亦失守「萬元戶」關口。業界人士預計，要待新盤餘貨積存量大幅減少，樓價才有望重回升軌。

根據中原地產統計，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）內，133個成分屋苑最新呎價顯示，截至上周五（12日）有15個屋苑平均呎價低於1萬元，較2月份的12個增加3個屋苑，大部分屬於新界界區二綫屋苑，呎價最平為荃灣荃威花園最新呎價報7,448.7元，較撤辣前的8,564元下跌13%。

德福呎價9710 較撤辣前跌8%

而九龍灣德福花園則是新上榜屋苑，最新呎價報9,709.6元，比撤辣前的10,553元下跌8%。區內代理指出，德福花園本月二手交投低迷，個別低層單位造價拖低整體造價，例如德福花園P座低層4室，實用面積517平方呎，屬於2房間隔，剛以510萬元易手，呎價9,865元。不過，據銀行網上估價顯示，單位約值506萬元，反映業主以市價水平沽貨。

而目前最多呎價萬元以下供應的屋苑，要算天水圍嘉湖山莊，代理指出，屋苑上月共錄76宗成交，平均呎價8,619元，按月升12%。而4月上半月暫錄5宗成交，最新平均呎價8,368元，例如嘉湖山莊美湖居1座低層A室，實用面積629平方呎，屬於3房間隔，昨日以495萬元易手，呎價7,870元。

根據中原地產網上放盤資料顯示，嘉湖山莊現時有377個二手放盤，當中約7成約260個叫價低於1萬元。

洪水橋尚城450萬沽 呎價8621

事實上，樓市撤辣後，不少二綫屋苑暫未受惠，包括元朗、屯門一帶二、三綫屋苑，例如洪水橋尚城2座低層B室，實用面積522平方呎，2房間隔，日前以450萬元沽出，呎價8,621元。原業主於2018年4月以538萬元購入單位，持貨6年，帳面蝕88萬元，蝕幅約16%。

另外，元朗冠煌樓高層B室406平方呎，叫價300萬元，減價12萬元，以288萬元沽出，實用呎價7,094元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手市場百花齊放，周末一手市場交投暢旺，近期港島大型新盤位置優越，定價亦吸引，務求先取量再求價，搶去大批客源及市場焦點，過去周末兩天一手市場共錄約200宗成交，加上撤辣後一個多月市場已消化大量二手筍盤，二手交投難免受壓，相信要待新盤餘貨存量明顯回落，二手屋苑價格會有較明顯上升動力。