撤辣寬樓按陳茂波：免放大悲觀情緒業界 [香港經濟日報] 2024-02-29

樓市疲弱，財政預算案全方位救市，全面撤銷實施14年的樓市辣招；同時金管局放寬逆周期措施，取消壓力測試，並進一步放寬按揭；投資者入市印花稅成本大減8成，預計可釋放更多樓市需求。財政司司長陳茂波稱，希望引導市場期望，避免樓市悲觀情緒不斷放大。

對於政府全面撤辣救市，地產界普遍表示歡迎，其中地產建設商會執委會主席梁志堅稱，歡迎撤辣，但過去數月樓價跌得太急，全面撤辣能做到樓價止跌回升已經不錯；惟個別投資者則認為，利息仍然高企，即使減辣亦無意投資樓市。

強調穩信心 冀樓市健康發展

去年10月施政報告減辣後樓價未止瀉，陳茂波昨日宣布即日（2月28日）取消新住宅印花稅（New Residential Stamp Duty，NRSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）及額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），象徵自2010年起陸續推出的樓市辣招全面撤銷，再度進入「零辣招時代」。

他解釋，政府10多年前引入樓市辣招，源於當年住宅市場供不應求，樓價短時間急升，故引入措施打壓炒風，但現時住宅物業市場情況與之前不同。事實上，2023年短期轉售宗數佔整體成交量僅0.9%，遠低於引入SSD前的20%，而非本地買家或非本地公司成交亦只佔0.8%，遠低於引入BSD前的4.5%。

在全面撤辣後，無論是本地客、內地客、公司客購買住宅或非住宅物業，都只需按照樓價支付100元至樓價4.25%的從價印花稅。至於取消SSD稅後，不但今後購買住宅毋須再受2年限售期影響，就連過去2年合計近9萬伙二手盤源亦有望鬆綁，以釋放供應。

陳茂波被問到為何距離施政報告不久便再度撤辣，他指考慮市場情況及經濟狀況，當年引入需求管理措施已經不再需要；又稱政府審視度勢，考慮經濟狀況、息口走勢、就業情況等，希望引導市場有清楚期望，不用受地緣政治、高利息令悲觀情緒不斷放大。

對於政府撤辣效用預期，及若果樓價未能止跌會否再「有招」可出，陳茂波只表示，移除辣招令到需要買樓自用或投資的人更加便利，對於穩定信心有一定的作用。而樓市下一步發展，則樂見香港住宅市場平穩健康發展。

取消壓測 買樓入息門檻降4%

政府使出「組合拳」，在撤辣的同時，亦透過金管局再度放寬逆周期措施，包括取消2010年起引入的加息2厘壓力測試，但保留供樓入息比率，令市民買樓的入息門檻降低約4%。

同時，金管局亦將3,000萬元以下自用住宅按揭成數上限增至7成、放寬非自用住宅按揭由5成增至6成，及放寬發展商項目融資規定等。金管局總裁余偉文表示，放寬自用住宅按揭後，已涵蓋98%一般住宅買賣可承造7成按揭。

余偉文指，放寬逆周期措施已差不多還原至2009年、2010年水平，因過去一年樓市大幅調整，令銀行承受風險相對下降；又稱香港銀行體系仍有非常充裕緩衝，可應對樓價大幅調整。