樓市疲弱,財政預算案全方位救市,全面撤銷實施14年的樓市辣招;同時金管局放寬逆周期措施,取消壓力測試,並進一步放寬按揭;投資者入市印花稅成本大減8成,預計可釋放更多樓市需求。財政司司長陳茂波稱,希望引導市場期望,避免樓市悲觀情緒不斷放大。
對於政府全面撤辣救市,地產界普遍表示歡迎,其中地產建設商會執委會主席梁志堅稱,歡迎撤辣,但過去數月樓價跌得太急,全面撤辣能做到樓價止跌回升已經不錯;惟個別投資者則認為,利息仍然高企,即使減辣亦無意投資樓市。
強調穩信心 冀樓市健康發展
去年10月施政報告減辣後樓價未止瀉,陳茂波昨日宣布即日(2月28日)取消新住宅印花稅(New Residential Stamp Duty,NRSD)、買家印花稅(Buyer's Stamp Duty,BSD)及額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD),象徵自2010年起陸續推出的樓市辣招全面撤銷,再度進入「零辣招時代」。
他解釋,政府10多年前引入樓市辣招,源於當年住宅市場供不應求,樓價短時間急升,故引入措施打壓炒風,但現時住宅物業市場情況與之前不同。事實上,2023年短期轉售宗數佔整體成交量僅0.9%,遠低於引入SSD前的20%,而非本地買家或非本地公司成交亦只佔0.8%,遠低於引入BSD前的4.5%。
在全面撤辣後,無論是本地客、內地客、公司客購買住宅或非住宅物業,都只需按照樓價支付100元至樓價4.25%的從價印花稅。至於取消SSD稅後,不但今後購買住宅毋須再受2年限售期影響,就連過去2年合計近9萬伙二手盤源亦有望鬆綁,以釋放供應。
陳茂波被問到為何距離施政報告不久便再度撤辣,他指考慮市場情況及經濟狀況,當年引入需求管理措施已經不再需要;又稱政府審視度勢,考慮經濟狀況、息口走勢、就業情況等,希望引導市場有清楚期望,不用受地緣政治、高利息令悲觀情緒不斷放大。
對於政府撤辣效用預期,及若果樓價未能止跌會否再「有招」可出,陳茂波只表示,移除辣招令到需要買樓自用或投資的人更加便利,對於穩定信心有一定的作用。而樓市下一步發展,則樂見香港住宅市場平穩健康發展。
取消壓測 買樓入息門檻降4%
政府使出「組合拳」,在撤辣的同時,亦透過金管局再度放寬逆周期措施,包括取消2010年起引入的加息2厘壓力測試,但保留供樓入息比率,令市民買樓的入息門檻降低約4%。
同時,金管局亦將3,000萬元以下自用住宅按揭成數上限增至7成、放寬非自用住宅按揭由5成增至6成,及放寬發展商項目融資規定等。金管局總裁余偉文表示,放寬自用住宅按揭後,已涵蓋98%一般住宅買賣可承造7成按揭。
余偉文指,放寬逆周期措施已差不多還原至2009年、2010年水平,因過去一年樓市大幅調整,令銀行承受風險相對下降;又稱香港銀行體系仍有非常充裕緩衝,可應對樓價大幅調整。
Comments