撤辣助樓價觸底年底看升逾5% 紀惠湯文亮 [香港經濟日報] 2024-03-11

樓市撤辣成為近期焦點，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，撤辣率先帶動成交量上升，令樓價觸底，至年尾升約5至8%。他又建議不論發展商或二手業主，若想沽貨不宜加價反價。

財政預算案全撤辣，湯文亮指最初預計必會減辣，但沒意料到是如此徹底，「我有少少估不到會撤走額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）因為必引起炒風。」投資者入市個案增，銀行隨即作出部署，包括大型銀行在內的大部分銀行，均表明拒絕承造確認人身份（俗稱摸貨）個案的按揭，遏止可能出現的樓市炒風。炒樓或有負面形象，他笑言樓市有炒家非壞事，「炒家向來無膽識，見勢色不對可能撻訂。炒家觸覺很強，市好市差也率先意識到。」

中細樓價跌得最多 料反彈最高

他指，是次撤辣率先會帶動成交量，樓價升幅如何是下一步，故建議不宜反價，「若想賣樓的二手業主，現不宜反價，一反價主導權落在買家手上，若只反少少價，倒不如原價沽貨。」現先求量才有利樓市發展，「近月成交量低，準買家未知何時樓價見底。所謂見底，是一個價位上有大量成交，所以今次如無意外便觸底，發展商亦不要一見市況好少少便加價嚇怕買家，倒不如做旺市，連續幾個月4千至5千伙一手成交，便可進一步確認。」

樓價方面，他預計中細價樓價過往兩年跌得最多，現會反彈最高，「去年我估樓價升，最終下跌全因無撤辣，如今全撤，估計今年整體樓價升5至8%。」

湯文亮對樓市有信心，因他深信港人有財富，「香港人根本有錢，旅行消費如此強勁。只是之前稅高，不會考慮多買一層樓。如今撤辣定必提高興趣，如果我無名氣，也會買十間支持樓市。」除了本地用家及投資者外，他料內地客亦加快入市，很多內地家長「陪太子讀書」，仔女來港讀中學，他們亦先買樓。

影響樓市的因素，不外乎經濟及息口。外界普遍預計今年中美國有望減息，「經濟最大問題正是高息，去年加得甚快。外界估6月有機會減息，我甚至進取一點，當拜登宣布參選便開始減，因為聯儲局減息有助選情。」至於實體經濟，他則認為各行各業缺人是關鍵，故在輸入人才、外勞等，便可填補。

近兩年本港經濟表現一般，不少人更把香港跟新加坡比較，經濟發展上香港似乎被比下去，對此他不表認同，更指兩大指標反映香港比新加坡優勝，「港股表現仍低迷，但新加坡股票市場，每日僅十億坡幣成交，仍遠不及香港。另外，新加坡連馬場也要結束，香港馬場不只受歡迎，馬會亦在內地城市開設優質會所。」