撤辣刺激 新盤1天53成交個半月最旺 投資者重現 擲4150萬掃6伙港島樓 [香港經濟日報] 2024-03-01

政府全面撤辣，火速「撻着」一手樓。新盤一連兩日轉旺，昨單日更錄得53宗成交，創約1個半月最旺，投資者重現掃貨。西營盤15 Western Street昨獲一組買家豪擲4,150萬元連購6伙，而土瓜灣城軒同日沽14伙，當中10伙由同一組買家大手掃入，屬近年少有大手掃貨個案。學者預期，投資者掃貨持續，將帶動每月交投重上千宗。

樓市告別「辣招」時代，投資者率先重返樓市，刺激新盤交投顯著反彈。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，一手市場昨天錄得53宗成交，非但超越今年1月27日錄46宗，更是同月13日錄得106宗後，約1個半月來單日新高，比對撤辣當日（2月28日）已錄得多達30宗成交，再多23宗，大增77%。而自撤辣以來僅兩天計，新盤已速錄得共83宗成交，相當於整個2月一手共275宗成交的3成。

城軒沽14伙 一買家掃10單位

昨天新盤成交幾乎全數來自現樓項目，最矚目為萬科香港發展的西營盤15 Western Street，單日連沽6伙，涉及19樓至22樓的D室，以及21樓及22樓C室，實用面積均213平方呎，清一色為開放式戶，涉資共4,150萬元。而據市場消息指，該批單位均由同一組買家購入，因受惠政府撤辣而選擇入市。

另外，裕泰興發展的土瓜灣城軒，去年12月初推出以來銷情相對慢熱，但受撤辣刺激，該項目昨日也一口氣售出14伙，當中12伙成交價808.17萬至1,175.52萬元，涉資約1.1億元。據指，有10伙由同一組買家買入，屬近年少有大手掃貨個案。

事實上，隨着積壓的購買力持續釋放，多個新盤相繼錄得交易，例如信置（00083）與會德豐地產牽頭的西南九龍維港匯I，同日沽出3伙，吸金6,422.5萬元，成交價1,414.5萬至2,938萬元，當中最高價為1座21樓C室3房，實用面積966平方呎，以2,938萬元售出，呎價30,414元。

投資者鍾情新盤 料較快受惠

同系與市建局等合作的旺角ONE SOHO，亦一日內沽出3伙，實用面積299及310平方呎，單日套現1,944.43萬元。至於恒地（00012）發展的鰂魚涌THE HOLBORN及旺角利奧坊▪凱岸也各錄交易，當中THE HOLBORN售出A座18樓A2室，實用面積253平方呎，成交價587.26萬元，呎價23,212元。該盤昨把樓價3%折扣的限時「龍年優惠」，擴至悉數價單中單位。

中文大學經濟學系副教授莊太量指，一手市場相對二手有較多不同潛在買家，而投資者也較為偏好新盤，以至新盤較快受惠撤辣而交投升溫，預期投資者掃貨情況，在未來數月仍會持續，並帶動每月一手成交可重上千宗水平。