撤辣刺激二手交投飈細價藍籌跑出 [香港經濟日報] 2024-03-27

撤辣後二手交投全面反彈，據統計50大屋苑撤辣約一個月錄得約659宗成交，較撤辣前增加1.8倍，當中細價樓及藍籌屋苑率先跑出。樓價方面，亦有7成屋苑錄得升幅。學者預期，美國減息步伐等因素影響樓價走勢。

利嘉閣研究部統計顯示，綜合撤辣後4周（2月25日至3月24日）50大屋苑合共錄得659宗成交，平均每周錄得165宗；相較撤辣前（1月29日至2月25日）期間合共錄得239宗，上升1.8倍。

若果今年餘下時間，50大屋苑維持每周逾160宗成交量，將會較去年平均每周約86宗成交，高出9成，亦會創2014年以來、近10年最新高水平，不過相較辣招引入前、2010年期間，平均每周可達450宗成交，仍然低逾6成。

美孚呎價見1.1萬 嘉湖沽71伙

值得留意的是，50大屋苑在撤辣後的第2周（3月4日至10日）達到186宗高峰，而近兩周受到新盤推出搶走購買力所致，成交量連跌2周，在上周錄得162宗水平。

至於樓價表現方面，有7成屋苑在過去一周平均呎價，相較撤辣前一周呎價錄得升幅，普遍升幅在5%之內，個別撤辣前「跌過龍」的屋苑如荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊錄得逾1成升幅，前者在撤辣前平均呎價曾跌至9,000元邊緣，撤辣後最新回升至接近1.1萬元。

在屋苑方面，則以細價樓及10大藍籌屋苑率先跑出，特別是嘉湖山莊過去一個月錄得71宗成交，相較撤辣前大增3.2倍或54宗，其次則為沙田第一城錄得48宗成交，較撤辣前增加2.4倍，當中7成屬於兩房以下細單位；而荃灣中心則撤辣前只得1宗成交，急增至18宗，增加17倍。

利嘉閣：二手旺市料延至4月

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入撤辣後第4周，二手指標屋苑按周交投仍然突破150宗水平，顯示此輪旺市屬全面性反彈，在各路資金持續入市支持下，本周交投量仍能處於高位橫行，料旺市繼續延至4月份。

對於撤辣後由藍籌屋苑及細價樓率先跑出，浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才解釋，撤辣釋放市場投資、投機以及非本地3類需求。而對於炒家及投資者而言，細價樓印花稅較低，租金回報率亦相對較高，而10大屋苑流通量高，屬於「進可攻退可守」故此率先跑出。

不過，他認為，現時只是一部分投資需求增加，但考慮到高息環境等基本因素未變，並非釋放大部分投資需求，再加上市場新盤庫存仍然充裕，故此現時以成交量上升為主，美國減息前樓價將維持浮沉，認為美國減息、經濟復甦步伐及地緣政治因素，將影響今年樓價走勢。